购房首期款和定金可以退吗

购房首期款与定金能否退还，需视具体情形而定。

对于购房首期款，若购房者与开发商协商一致解除购房合同，或因开发商存在严重违约行为，如未按约定交付房屋、房屋质量严重不合格等，导致购房者有权解除合同，那么首期款通常可退。但若是购房者自身原因单方面违约解除合同，一般不能要求退还首期款。

而定金方面，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，如果是开发商违约导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金;若是购房者自身违约，定金通常难以退还。此外，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出售人应当将定金返还买受人。总之，购房首期款和定金的退还问题要依据具体的合同约定及实际履行情况来判断。

买房退房流程怎么走

购房后想要退房，一般有以下流程：

(一)与开发商协商

1. 购房者首先要与开发商进行沟通，说明退房原因，比如房屋存在质量问题、开发商延期交房等符合退房条件的原因。

2. 协商一致后，签订退房协议，明确双方的权利和义务，包括退款金额、退款时间、违约责任等内容。

(二)办理相关手续

1. 按照退房协议的约定，购房者需要向开发商提交退房申请书以及相关的购房材料，如购房合同、付款凭证等。

2. 开发商收到材料后会对房屋进行验收，确认房屋没有被破坏或者其他影响再次销售的情况。

3. 之后，开发商会办理撤销合同备案登记手续等相关事宜，这一过程可能需要购房者配合提供一些身份信息等资料。

(三)退款

1. 完成上述手续后，开发商应按照退房协议的约定将购房款退还给购房者。如果涉及到违约金或者其他费用的扣除，应按照协议执行。

2. 购房者收到退款后，要仔细核对金额是否正确。

如果与开发商协商不成，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁或者向法院提起诉讼来维护自己的权益。