小区物业合同纠纷怎么解决

1、‌协商‌：这是最基本且最便捷的方式。合同双方直接沟通，在平等自愿的基础上互相让步，达成和解协议。这种方式能及时解决问题，还能维持双方合作关系‌。

‌2、调解‌：可以请求居委会、物业主管部门等第三方调解机构介入。由调解人从中斡旋，提出解决方案，促使双方达成一致。调解具有灵活性且成本较低‌。

3、‌仲裁‌：如果合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可以将纠纷提交仲裁机构。仲裁实行一裁终局，程序简便，能快速解决纠纷‌。

‌4、诉讼‌：如果协商、调解、仲裁均无法解决，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院依据法律和事实进行审理并作出判决。诉讼是最具强制力的解决方式，判决具有终局性和权威性‌。

小区物业合同纠纷有哪些

1、物业收益纠纷‌：物业公司擅自利用小区公共区域赚取收益，如电梯间广告、地面停车场收益等，而这些收益本应属于全体业主所有，但实际并未分配给业主‌。

‌2、无服务合同纠纷‌：物业管理企业需要具备相应的资质和证书，并与业主签订服务合同。如果物业管理企业未具备这些资质或未签订合同，业主有权维护自己的合法权益‌。

3、‌违约纠纷‌：业主交了物业费却未得到应有的服务，例如停水、停电等措施引发的纠纷。业主可以通过法律途径维护自己的权益‌。

‌4、物业管理纠纷‌：企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷。如果合同中有约定，物业管理公司可以采取这些措施，但需符合合同规定‌。

5、‌物业费收费纠纷‌：关于物业费的收费标准和计算方式可能引发的纠纷。根据2023年的新规，普通住宅的物业管理服务费有具体的收费标准‌。