老旧小区改造有哪些项目

1、基础类改造项目：主要是为满足居民安全需要和基本生活需求，包括楼本体抗震加固、节能改造、上下水改造、增加无障碍坡道等适老化改造、线缆规整、通信(路灯)架空线入地，地下给(排)水、供电、供气、供热管线改造等。此外，还涉及建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，以及消防设施修缮、生活垃圾分类设施建设等，以消除安全隐患，保障居民基本生活条件。

2、完善类改造项目：旨在满足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要包括楼内给(排)水和供热管道改造，环境整治提升，加装电梯或安装辅助爬楼设备等。同时，还会改造建设适老设施、无障碍设施、停车库(场)、非机动车充电设施、文体设施、物业服务用房等配套设施，进一步提升小区居住舒适度和便利性。

3、提升类改造项目：主要是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质，包括养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区服务设施及其智慧化改造。此外，还可能涉及社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施的建设或改造，以及周界防护等智能感知设施建设，让居民享受更便捷、高效的社区服务。

哪些老旧小区会优先进行改造

1、安全隐患“高危区”：

建筑主体结构问题突出的小区：如存在承重墙开裂、预制板楼超过设计使用年限等情况的小区。例如北京团结湖小区，因12栋楼混凝土碳化深度超标，被列为“结构安全重点改造项目”。

管网系统老化的小区：排水管道存在结构性缺陷，易引发暴雨内涝，或供水、供电、供气等管网老化严重的小区。如武汉2023年调查显示，部分排水管道存在问题的老旧小区，因内涝年均经济损失超2亿元，这类小区会优先改造。

消防隐患突出的小区：由于消防设施不完善、缺乏充电桩等原因，导致火灾发生率较高的老旧小区。应急管理部统计显示，老旧小区火灾发生率比新建小区高4.7倍，像北京西城区2024年因电动车充电引发的火灾中，80%发生在无充电桩的老旧社区，此类小区会被优先纳入改造范围。

2、居民改造“迫切区”：根据住建部规定，改造方案需经专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主同意。居民改造意愿强烈，签字同意比例较高的小区会优先改造。例如北京的昌盛园社区，实现98%业主签字同意，改造得以快速推进。