如何判断房子质量好坏

1、观察墙体/梁柱：查看墙面、天花板是否有贯穿性裂缝(尤其斜向裂缝可能暗示沉降问题)，梁柱是否有露筋、蜂窝麻面(混凝土浇筑不密实的表现)。

2、检测垂直度与平整度：用靠尺或激光水平仪测量墙面、地面的平整度(误差应≤5mm/2m)，用线坠检测墙体垂直度(偏差超过3mm/m可能影响结构安全)。

3、关注沉降迹象：检查门窗是否变形、关闭不严(可能因地基沉降导致)，地面是否有局部隆起或裂缝(需警惕地基不均匀沉降)。

4、查看钢筋规格：若为毛坯房，可观察外露钢筋的粗细(梁柱主筋直径应≥12mm)，询问开发商钢筋品牌及检测报告。

5、测试混凝土强度：用回弹仪(或请专业机构)检测梁柱混凝土强度等级(民用建筑通常≥C25)，避免使用劣质水泥导致结构脆弱。

6、空鼓检测：用空鼓锤轻敲墙面、地面(尤其是瓷砖铺贴区域)，空鼓声(清脆回响)面积超过10%需整改，否则易开裂脱落。

7、防水测试：对卫生间、厨房进行48小时闭水试验(水位≥3cm)，楼下对应位置若出现渗漏，说明防水施工不合格。

8、地面坡度检查：在卫生间倒水，观察水流是否顺畅流向地漏(坡度应≥2%)，避免积水。

隐蔽工程验收时，有哪些注意事项

1、电路系统

管线材质与排布：检查电线是否为国标产品(如BV线，铜芯纯度≥99.9%)，绝缘层需标注额定电压(≥450/750V)，避免使用非标杂牌线(易短路起火)。强弱电管线需分色铺设(强电红色/蓝色，弱电黄色/绿色)，且间距≥15cm(交叉处用锡箔纸包裹防干扰)，禁止共管共槽(如网线与电线同管，会影响网络信号)。

接线与漏电保护：开关插座接线需遵循“左零右火上地”原则，用验电器测试相位是否正确，配电箱内漏电保护器需标注回路用途(如“厨房”“卧室”)，并按下测试键检查跳闸是否灵敏(30毫秒内断电为合格)。

2、水路系统

管道压力测试：验收时必须进行水压试验：用打压泵将冷热水管压力升至0.8MPa(约8公斤)，稳压30分钟后压降≤0.05MPa为合格，若压力骤降说明存在漏水点(如接口不严、管道破裂)。查看管道材质是否与合同一致(如PPR管需为国标S2.5系列，壁厚≥3.4mm)，热熔连接处应无凸瘤、变形(否则易开裂漏水)。

排水坡度与防臭：卫生间排水管坡度需≥2%(可用水平仪测量)，地漏需安装存水弯(深度≥50mm)，避免管道异味上返;厨房排水支管与主管道夹角应≥45度，防止油污堵塞。

3、施工细节检查

卫生间、厨房、阳台防水需涂刷2-3遍，厚度≥1.5mm(可用游标卡尺测量)，墙面防水高度：卫生间淋浴区≥1.8米，非淋浴区≥30cm，厨房台面以上≥50cm，避免积水渗透至相邻房间。

阴阳角、管道根部等易渗漏部位需做附加层处理(用防水卷材或涂料加厚)，转角处圆弧半径应≥5cm，防止防水层开裂。

4、闭水试验标准

蓄水深度≥3cm(地漏处用沙袋封堵)，持续48小时后，到楼下对应位置查看天花板、管道周边是否有渗水印迹，同时检查卫生间门口外侧墙面是否返潮，若发现渗漏需立即返工(防水验收不合格不得进行瓷砖铺贴)。