二手房装修隐患如何排查

1、‌结构安全检查‌：重点检查承重墙、楼板和阳台等结构是否安全。承重墙(厚度≥24cm)坚决不能动，非承重墙要用切割机精准拆除，特别注意保留原门窗洞口尺寸‌。检查是否有拆除承重墙、在梁柱打孔、阳台改厨房等行为‌。

2、‌水电系统检查‌：检查电路是否老化、杂乱，空气开关是否正常跳闸，插座是否通电，电线是否为铜芯线等‌。水路方面，检查水管材质是否为PPR管，接口处是否有锈蚀或渗水痕迹，进行水压测试‌。建议进行全屋换线，尤其是空调等大功率线路单独走4平方线，厨卫水路使用PPR抗菌管‌。

‌3、墙面检查‌：用空鼓锤全屋敲击，空鼓率超过5%必须修补。地面平整度误差超过3mm要重新找平。厨卫拆到原始结构后必须重做48小时闭水试验‌。检查墙面是否有裂缝，尤其是结构裂缝需要专业评估‌。

‌4、防水检查‌：拆除阶段要检查原始防水层，回填找平后整体做2道防水。重点处理管根、阴阳角部位，用堵漏王做R角处理。闭水试验必须持续72小时，观察楼下邻居家天花板3个点位‌。

5、‌环保检测‌：选择大品牌授权的主材和辅料，特别是玻璃胶、美缝剂等辅料。完工后用专业设备检测TVOC数值，特别是定制家具的抽屉、柜体内部‌。

二手房装修的注意事项有哪些

1、拆除限制：通过房产证或物业获取户型图，确认承重墙(24cm以上砖墙、混凝土墙)和非承重墙(10-12cm隔墙)，严禁拆除承重墙(可能导致楼板开裂、整栋楼安全隐患)，拆除非承重墙需向物业备案。

2、楼板承重：老房楼板多为预制板(承重约200kg/㎡)，避免在阳台、飘窗堆放重物(如大型鱼缸、石材台面)，以防楼板开裂。

3、水电管线：撬开部分瓷砖或吊顶，查看水管是否锈蚀(镀锌管建议全部更换为PPR管)、电线是否为淘汰的铝线(需换成铜线)，并拍照记录管线走向，避免后期施工打孔损坏。

4、防水测试：对卫生间、厨房进行48小时闭水试验(水位≥3cm)，通知楼下邻居查看天花板是否渗漏，若漏水需重新做防水(至少刷2遍防水涂料，墙面高度≥1.8米)。

5、垃圾清运：拆除垃圾需袋装化，通过电梯或吊装运输(老房无电梯需额外支付搬运费)，避免堆放在楼道堵塞消防通道。

6、甲醛检测：若原装修使用劣质板材，拆除后需检测室内甲醛(标准≤0.08mg/m³)，超标需通风3-6个月或治理后再施工。