法拍房物业欠费谁来承担

1、按约定承担：如果拍卖公告或相关文件中明确规定物业费等欠费由买受人承担，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖公告中的权利负担和瑕疵情况对买受人具有法律约束力，那么买受人就应当承担相应的欠费。

2、原房主承担：在拍卖成交前产生的物业费，通常由原房主承担。因为在房屋所有权转移前，原房主实际享受了物业服务，根据权利义务对等原则，其应承担相应的物业费支付义务。即使房屋进入拍卖程序，原房主对其占有使用房屋期间产生的物业费仍负有清偿责任。

3、买受人承担：拍卖成交后，买受人通过拍卖程序取得房屋所有权，成为该房屋的业主，就负有按照物业服务合同约定支付物业费的义务，所以拍卖成交后产生的物业费由买受人承担。

如何查询法拍房的欠费情况

1、查看拍卖公告和相关文件：法院发布的拍卖公告、竞买须知、标的物调查表等文件中，可能会提及房产的欠费信息，或说明由买受人自行了解欠费情况。若公告中有拍卖辅助机构的联系方式，也可直接电话咨询。

2、向法院咨询：联系负责该法拍房拍卖的法院，询问工作人员有关前业主的欠费情况，法院可能掌握一些相关信息，并告知获取信息的渠道。

3、实地走访相关单位：到小区的物业管理公司，向工作人员了解该房产的物业费、水电费、供暖费等欠费情况，同时询问是否存在滞纳金等额外费用。也可前往当地的供水、供电、供气等部门的营业厅，提供房屋地址或相关信息，查询水、电、气等费用的欠费情况，部分地区还可通过手机APP查询。

4、通过网络平台查询：尝试在当地的政务服务网或房管局的官方网站上，输入房屋地址或业主信息等查询欠费情况，但这种方式获取的信息可能不够全面准确。此外，还可在执行信息公开网上查询被执行人的相关执行信息，或在裁判文书网查看该房屋相关的案件信息，从中了解是否涉及欠费情况。

5、委托专业机构查询：若通过上述途径难以获取所需信息，可考虑委托律师事务所、房地产中介公司等专业机构协助查询，他们通常有更丰富的经验和渠道，能更全面地了解法拍房的欠费情况及其他相关信息。