房产证抵押需要本人办理吗

房产证抵押一般需要本人办理。亲自办理能确保当事人真实意愿的表达，防止他人冒名顶替或隐瞒真实情况，保障抵押行为合法有效。比如若他人代为办理，可能存在未经本人同意擅自抵押等风险。

本人办理便于工作人员准确核实身份信息、房产信息等相关资料。工作人员可当面与抵押人确认各项情况，避免出现信息错误或欺诈等问题。

办理过程中可能涉及签字、面签等环节，本人办理可保证签字的真实性和有效性，符合法律程序要求。

不过在特殊情况下，如本人因不可抗力等正当理由无法亲自办理，可通过公证委托等方式委托他人办理，但需严格按照相关规定和程序进行，确保委托行为合法合规。

房产证抵押的贷款担保人起到什么作用

用房产抵押贷款的担保人承担的责任主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定。以下是详细分析：

一、抵押担保人的基本责任

保证责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。这意味着，如果债务人未能按时偿还贷款，担保人需要按照保证合同的约定，承担相应的保证责任。

连带责任：如果担保人提供的是连带责任保证，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百七十八条，当债务人不履行债务时，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。这意味着担保人可能与债务人共同对债务承担责任，债权人有权选择向债务人或担保人中的任何一方或全部追偿。

二、抵押担保人的具体责任承担

民事连带责任：在连带责任保证下，担保人与债务人对债务承担连带责任。如果债务人未能按时还款，担保人需要承担还款责任，且债权人可以不受限制地向担保人追偿。

担保责任范围：担保人的责任范围通常根据保证合同来确定。如果合同中有明确的保证范围，担保人需在该范围内承担责任。如果合同未明确保证范围，担保人通常需要对全部债务承担责任。

抵押物的处理：在房产抵押贷款中，如果债务人未能按时还款，债权人可以根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，与抵押人(通常是债务人或担保人)协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，担保人可能需要将抵押的房产折价、拍卖或变卖来清偿债务。

三、担保人的权利与义务

权利：担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果担保人实际承担的责任超过了其应承担的份额，还有权向其他连带责任人追偿。

义务：担保人需要按照保证合同的约定履行保证责任。如果担保人未能履行保证责任，债权人可以依法向其追偿。

综上所述，用房产抵押贷款的担保人承担的责任主要包括保证责任、连带责任以及具体的担保责任范围。担保人需要仔细审查保证合同的内容，明确自己的权利与义务，并在必要时咨询专业律师以维护自己的合法权益。