小区容积率高低有什么影响

1、空间感和舒适度‌：容积率越低，小区内部空间越宽敞，居住环境更为舒适;反之，高容积率会导致建筑密度增加，公共空间和绿化面积减少，影响居住舒适度‌。

‌2、公共资源分配‌：高容积率小区中，更多的住户共享有限的公共资源，如停车位、绿化空间和休闲设施，可能导致资源紧张和生活不便‌。

‌3、交通和安全‌：高容积率小区通常人口密度大，容易引发交通拥堵和停车难问题，同时安全防范难度增加，需要更严密的安全措施‌。

‌4、日常便利性‌：高容积率小区通常位于城市中心或交通便利的地段，居民可以享受更短的通勤时间和丰富的城市设施，提升生活便利性‌。

5、社区氛围‌：低容积率小区提供更大的私密空间和更多的公共设施，有助于提升居民的生活质量;而高容积率小区可能因资源紧张和生活不便导致居民生活质量下降‌。

小区容积率高的好处有哪些

1、地资源高效利用：高容积率能够在有限的土地上建造更多房屋，大幅提升土地的利用率，尤其是在香港、北上广深等土地资源稀缺的城市，能有效缓解住房紧张的问题。以香港为例，城市土地资源极为珍贵，高容积率的小区建设模式，能让更多人拥有居住空间，在一定程度上满足庞大人口的住房需求。

2、套设施集中且丰富：由于小区内居住人口众多，开发商为满足居民生活需求，会集中建设丰富多样的配套设施。如大型商业中心、健身房、游泳池等，这些配套设施种类齐全且集中分布，居民无需远行，在小区内就能满足购物、休闲、娱乐等多种生活需求。而且，集中建设配套设施也便于后期的运营和维护，降低成本，提高资源利用效率。

3、住氛围浓厚：大量居民居住在同一小区，使得小区内人流量大，生活气息浓郁。邻里之间交流互动的机会增多，能够形成热闹、活跃的居住氛围，尤其适合喜欢社交、追求热闹生活的人群。同时，浓厚的居住氛围也有助于增强居民的社区归属感和认同感，促进邻里关系和谐发展。

4、通与商业带动：高容积率小区周边通常会因为大量人口的聚集，吸引公共交通资源的投入，公交站点、地铁线路等可能会更加密集，方便居民出行。而且，商家也会看好这里的消费潜力，入驻开设各类店铺，进一步繁荣周边商业，形成商业中心，为居民提供更多的就业和消费机会。