房子漏水责任如何界定

1、新房在保修期内：因房屋本身建筑质量问题，如防水工程未达标准等导致漏水，责任由开发商承担。开发商应负责维修并赔偿业主损失，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

2、新房在保修期后：若因公共区域设施老化等问题，如共用管道破裂，维修责任一般由物业承担，费用可从公共维修基金中支出。因业主自身装修等不当行为导致漏水，如擅自改动房屋结构、破坏防水层，责任由业主自行承担，业主需修复漏水问题并赔偿其他业主损失。

房子漏水的情况有哪些

1、屋顶漏水：天花板出现圆形水渍、墙角阴湿、吊顶材料发黄或发霉。屋顶防水层老化开裂(尤其顶楼或坡屋顶)，雨水渗入楼板。屋顶排水口堵塞，积水长期浸泡防水层。太阳能热水器、通风口等设备安装时破坏原有防水结构。

2、卫生间漏水：楼下天花板管道周围渗水、墙面瓷砖缝隙冒水、地漏反味伴积水。防水施工不合格(如涂层厚度不足、漏刷角落)，水透过地砖渗入楼板。地漏、马桶排污管与地面接缝处密封胶老化开裂。水管破裂(如墙内冷热水管接口漏水)。

3、厨房漏水：水槽下方柜体潮湿、墙面瓷砖背面渗水、地漏周边积水。水槽下水管道接口松动或密封圈老化。洗菜池台面与墙面接缝处密封胶脱落。厨房防水层损坏(尤其旧房改造后未重新做防水)。

4、外墙漏水：室内墙面出现竖直水渍、窗边墙皮脱落、空调孔周围渗水。外墙瓷砖空鼓、裂缝或涂料脱落，雨水渗入墙体。窗户密封条老化，窗台排水坡度不足导致雨水倒灌。空调外机支架钻孔处未做防水密封。

5、阳台漏水：阳台地面积水、推拉门内侧墙角阴湿、楼下阳台天花板渗水。阳台防水层破损，尤其洗衣机地漏周边长期积水。护栏与墙面接缝处密封不严，雨水沿缝隙渗入。阳台排水管道堵塞，积水漫过门槛流入室内。