开发商交房时该注意什么

1、主体结构与墙面地面

用空鼓锤轻敲墙面、地面，声音清脆为正常，沉闷则可能空鼓(空鼓面积超20cm²需整改，否则后期瓷砖、涂料易脱落)。观察墙面是否有贯穿性裂缝(尤其承重墙)，窗边、管道周边是否有水渍(渗水隐患)。用2米靠尺紧贴地面，缝隙超过5mm需开发商找平(影响地板铺设或地砖铺贴)。

2、水电燃气系统测试

打开所有水龙头，测试水压(水流过缓可能管道堵塞);关闭水龙头后观察水表是否转动，防止暗管漏水。向地漏、马桶倒水，听水流声判断下水道是否通畅(堵塞时水流缓慢或有反味)。用验电器检查所有插座，指示灯全亮表示火线、零线、地线连接正确;开关面板是否松动，配电箱电路标识是否清晰。要求开发商提供燃气打压测试报告，并用肥皂水涂抹管道接口，无气泡则无泄漏(漏气会有刺鼻气味，需立即通风并联系燃气公司)。

3、门窗与密封性

开关门是否顺畅，门锁是否灵活，猫眼是否清晰，门框与墙体缝隙是否用密封胶填实(缝隙过大影响隔音)。玻璃有无裂纹、划痕，密封条是否老化(用手按压边缘，发软或开裂需更换);关闭窗户后，点燃香烟靠近窗边，烟雾无偏移则密封良好。

4、防水与排水

封堵地漏后蓄水5cm，观察楼下天花板是否渗水(需提前联系楼下业主配合)。雨天验收比较好，查看阳台地漏排水是否及时，墙面有无水渍(排水不畅易导致积水倒灌)。

5、实测面积误差处理

若实测面积比合同面积少，误差≤3%，开发商退还差价;误差>3%，业主可退房或仅补3%差价，超出部分由开发商承担。若实测面积多，误差≤3%，业主补足差价;误差>3%，业主可仅补3%差价，超出部分产权归业主且无需付费。

开发商延期交房，业主该如何维权

1、查看购房合同：合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定，明确开发商应承担的责任以及业主可主张的权利，确定开发商延期交房是否构成违约以及违约的具体情形。

2、与开发商沟通协商：尝试通过书面或面谈等方式，要求开发商说明延期原因及预计交房时间，并保留好沟通记录，包括聊天记录、邮件、信件等。若开发商给出合理理由及解决方案，可协商确定新的交房时间及补偿方案。

3、进行催告：若开发商没有主动给出合理解决方案，业主可通过发送书面催告函的方式，要求开发商在一定期限内履行交房义务，并明确告知其逾期不履行将承担的法律后果。催告函较好以快递等可保留凭证的方式进行送达，以便留存证据。

4、向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解，促使开发商解决问题。相关部门的介入可能会对开发商形成一定的压力，促使其尽快解决延期交房问题。

5、申请仲裁或提起诉讼：如果经过上述途径仍无法解决问题，业主可以根据购房合同中的仲裁条款或向人民法院提起诉讼。在准备仲裁或诉讼时，要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知、与开发商沟通的记录、催告函及快递凭证、因延期交房造成损失的证据(如租房合同、租金支付凭证等)，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，若符合法定或约定的解除合同条件，还可要求解除合同，返还已付购房款及利息。