房顶漏水归物业管吗

房顶漏水应由物业公司负责。根据物业管理法规以及相关标准，物业公司在小区管理中必须承担包括但不限于房屋共用部分的维护与管理。而屋檐的部位作为整个小区公用环境的组成部分，一旦出现所谓的屋顶渗漏问题，便应当直接由物业公司负责。

倘若物业公司对此情况置之不理，未采取任何有效措施，那么您可参照以下几种途径予以解决：首先，可寻求所在地区的社区居民委员会协助，居委会在此过程中将会进行调解并提供具体的解决方案;其次，也可向当地的房地产管理局提出投诉及申请受理，房地产管理所将对相关事宜进行详细核实和调查后，最终会给各位业主一个满意的答复。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

房顶漏水的处理方法

首先，可以采用传统的防水卷材铺设法。这种方法历史悠久，技术成熟。施工时，需要先将顶层的基层清理干净，确保基层平整、干燥且无杂物。然后将防水卷材按照一定的方向和顺序铺设在顶层，卷材之间要进行搭接处理，并用专用的粘结剂进行粘贴，确保卷材之间的密封性。防水卷材具有较好的柔韧性和耐水性，能够有效阻挡水分的渗透。不过，这种方法施工相对复杂，对施工人员的技术要求较高，而且防水卷材的使用寿命有限，一般在10 - 15年左右，需要定期进行检查和维护。

防水涂料涂刷也是一种常用的方法。防水涂料有多种类型，如聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料等。施工时，先将顶层基层处理干净，然后用刷子或滚筒将防水涂料均匀地涂刷在基层上，一般需要涂刷2 - 3遍，每遍之间要间隔一定的时间，确保涂料充分干燥。防水涂料能够形成一层连续的防水膜，具有较好的防水效果。而且施工相对简单，对基层的适应性较强，可以用于各种形状的顶层。但防水涂料的厚度相对较薄，容易受到外力的破坏，需要注意保护。

此外，还可以使用防水砂浆进行处理。防水砂浆是一种由水泥、砂和防水剂等材料混合而成的材料。将防水砂浆涂抹在顶层基层上，厚度一般为20 - 30毫米。防水砂浆具有较好的粘结性和抗渗性，能够有效防止水分的渗透。同时，防水砂浆的成本相对较低，施工也比较方便。但防水砂浆的柔韧性较差，容易出现开裂现象，需要在施工时注意控制施工质量。