按揭房是处于抵押状态吗

按揭房在银行按揭贷款期间，由于需要将房屋产权作为抵押物，因此该房产处于抵押状态。只有当房贷全部还清后，才能解除抵押，拿回房屋产权。除了住宅按揭房，商用房、全款房、二手房、现房和期房等均可申请房抵贷。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

买按揭房需要注意哪些

购买按揭房需要注意以下几个关键问题：

1、借款人资质审查：

在决定购买按揭房前，借款人需确保自身具备稳定的职业和收入来源，这是获得贷款资格的基础。根据银行常规要求，借款人应提供工资单、税单或银行对账单等证明文件，以核实其偿还能力。

借款人还需保持良好的信用记录，银行会通过信用评估来判断借款人的信贷风险。

2、购房合同与首付：

购房者与开发商签订购房合同时，应详细阅读合同条款，确保了解并同意所有条款内容。特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的约定。

按照银行要求，购房者通常需要支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的20%或更高。具体首付比例可能因银行和地区政策而异，购房者需提前咨询并准备。

3、贷款申请与审批：

购房者需向银行提交贷款申请，并提供必要的个人资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。银行会对这些资料进行审核，以评估借款人的贷款资格和额度。

贷款审批过程中，银行会考虑借款人的信用状况、职业稳定性、教育程度、还款能力以及所购房屋的变现能力等因素。因此，购房者应确保这些方面符合银行要求。

4、贷款条款与还款计划：

在贷款获得批准后，购房者需与银行签订贷款合同。在签订合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于贷款利率、还款方式、还款期限、违约责任等方面的约定。

购房者应制定合理的还款计划，确保能够按时足额还款。如遇还款困难，应及时与银行沟通，申请贷款展期或寻求其他解决方案，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

5、产权登记与变更：

购房者在支付完全部购房款项并办理完贷款手续后，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条。这是确保购房者合法权益的重要步骤。

同时，购房者还需凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，以确保房屋和土地使用权的合法性和一致性。