抵押房可以办理过户手续吗

抵押房通常可以办理过户手续，但存在一定条件限制。在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。若未经抵押权人同意，根据《民法典》相关规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

所以，抵押房办理过户，需先经抵押权人同意，或采取相应措施保障抵押权人的利益。若符合上述条件，抵押房可依法办理过户手续，以实现房产所有权的转移。

房屋抵押贷款还不起了要如何解决

房屋抵押贷款还不起了，可以采取以下几种方式解决：

1、申请暂停还款。如果借款人由于经济方面出现了问题，短时间内无法偿还贷款，可以向银行申请“暂停还款”。但需要注意的是，暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行;

2、延长贷款年限。借款人可以向银行申请延长贷款年限，这样每月需要支付的还款金额会有大幅度的下降，减轻经济压力;

3、寻求亲友帮助。在实在无法偿还房贷的情况下，可以向亲友求助，尽量不要出现房贷断供;

4、转让、出售房屋。将购买的房屋转让、出售，用所得款项归还贷款，并由新的购买者与银行订立抵押合同，继续履行还款义务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在无法偿还贷款时，银行有权对抵押的房屋进行处置