假离婚买房能办房产证吗

假离婚买房能否办理房产证，需视具体情况而定。

从法律角度看，只要购房行为符合相关规定，在手续齐全的情况下，通常是可以办理房产证的。例如，购买的房屋本身具备合法合规的手续，且购房者按照正常的房产登记流程，提交真实有效的购房合同、身份证明等材料，经相关部门审核通过后，即可办理房产证。

然而，通过假离婚买房存在诸多风险。一方面，假离婚可能引发财产纠纷。一旦双方在假离婚后未能按照约定复婚，财产分割就会成为难题。另一方面，这种行为也违反了诚信原则，可能面临一定的法律风险和道德谴责。

在办理房产证时，相关部门主要依据购房事实及合规材料进行审核，而非关注购房的动机。所以，假离婚买房理论上可以办理房产证，但不建议采用这种方式，以免引发一系列复杂问题。

总之，购房人应遵循合法、诚信的原则进行房产交易，避免因不当行为给自己带来不必要的麻烦和损失。

办理房产证要注意什么

1、了解并遵循相关法规：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，无论是通过出让还是划拨方式取得土地使用权，都必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并在房屋建成后，凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，以获取房屋所有权证书。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。

2、准备必要的申请材料：

办理房产证需要提交一系列材料，包括但不限于身份证明、户口本、购房合同、房屋的相关产权证、完税凭证等。具体所需材料可能因房屋类型(如一手商品房、二手商品房、继承的房屋等)而异。

例如，一手商品房需要提供买卖合同、总房权证复印件等;二手商品房则需要双方提供身份证明、房权证、土地证等，并可能涉及契税单、个税单等税费缴纳凭证。

3、注意办理流程和时限：

办理房产证通常包括提交申请、缴纳税金、领取房产证等步骤。申请人需携带所需材料至房管部门提交申请，并按照回执单上的日期缴纳税金，之后携带完税凭证领取房产证。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。因此，申请人应留意办理时限，并及时跟进办理进度。

4、确保权属清晰无争议：

在办理房产证前，应确保房屋权属清晰，无产权争议或法律纠纷。如有共有权利人，需确保所有共有权利人均同意并参与办理过程。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，确保权属清晰是办理房产证的重要前提。

5、核对证书信息：

在领取房产证后，应仔细核对证书上的信息是否与实际情况相符，包括房屋座落位置、面积、权利人姓名等。

如发现信息有误，应及时向登记机构提出更正申请，以确保证书的准确性和有效性。