农村宅基地建造的房屋可以买卖吗

农村宅基地上建造的房屋可以买卖，但交易范围严格限定在本集体经济组织成员之间。根据《土地管理法》规定，非本村集体成员购买宅基地房屋存在法律障碍，且可能无法办理产权过户手续。

自建房交易需要注意什么?

1、产权问题：确保房屋有合法的产权证明，包括不动产权证、土地使用证和房产证。如果只有村集体颁发的“小产权证”，则无法合法交易，存在法律风险。

2、土地性质：农村宅基地房只能卖给同村人，城镇居民购买无效。国有土地自建房需要有土地出让金缴纳凭证，方可正常过户。

3、房屋手续：确认房屋无抵押、查封，没有规划审批手续的房屋可能被强制拆除。要求卖家提供《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。

4、邻里关系：调查邻里关系，确认无占地、排水等纠纷，查看房屋间距是否符合当地建筑规范。

5、合同条款：合同中必须注明房屋面积、过户时间及违约责任、物业和水电等附属权益的移交方式、拆迁补偿归属等。

6、资金监管：通过银行托管账户付款，确保资金安全，防止“钱房两空”。

7、税费成本：提前计算清楚税费，包括契税、增值税、土地出让金等。

自建房交易税费怎么算?

1、契税。

根据《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，自建房买卖时，买方需要按照规定缴纳契税。

2、个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应当缴纳个人所得税。自建房出售时，如果房屋产权证取得的时间在5年以下，卖方需要缴纳个人所得税。缴纳的标准可以是房屋出售总价的百分之一，或者是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十。

3、印花税。

印花税是买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

根据房屋的具体情况和当地的政策，还可能涉及到营业税、土地增值税等税费。具体税费和计算方式可能会因地区、房屋类型、交易时间等因素而有所不同，建议在进行自建房买卖前咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确了解并遵守相关税法规定。