房贷还款额是每年调整吗

房贷还款额并不是每年调整‌。房贷的还款金额是根据贷款总额、贷款期限和贷款利率来确定的，通常采用等额本息或等额本金的方式进行还款。在等额本息还款方式下，每个月的还款金额是固定的，包括本金和利息，因此不会每年减少‌。在等额本金还款方式下，每个月还款的本金是固定的，利息会逐月减少，但这是以月为单位的减少，而不是以年为单位‌。

银行房贷利率的调整通常基于市场利率的变动以及银行内部的贷款政策。银行会定期对贷款利率进行调整，这种调整可能是上调也可能是下调，具体取决于市场利率的走势和银行的贷款策略。一般情况下，房贷利率不会随意变动，除非有较大的调整‌。

在签订贷款合同时，银行与借款人会就贷款利率的调整方式、调整周期等关键条款进行明确约定。这些约定是双方共同遵守的法律依据，也是保障各自权益的重要基础。

房贷还款是不是一年比一年少

房贷还款是否一年比一年少，‌取决于选择的还款方式‌：

‌1、等额本金还款方式‌

‌每月还款额逐月递减‌，因此整体表现为每年还款总额逐渐减少。

原因：每月固定偿还相同本金，剩余本金产生的利息逐月减少，导致月供总额逐渐降低。

示例：假设贷款100万元，利率5%，20年期限，首月月供约7916元，次月约7895元，每月递减约21元，全年总还款额逐年减少约2500元。

2、‌等额本息还款方式‌

‌每月还款额固定‌，因此每年还款总额相同。

原因：每月还款额中本金占比逐步增加、利息占比减少，但总金额不变。

示例：同样贷款条件下，每月固定还款约6599元，全年总额不变，但前几年利息占比高达70%以上。

‌结论‌：‌若选择等额本金，还款额一年比一年少‌;‌若选择等额本息，还款额每年相同‌。建议根据自身资金规划选择：等额本金适合前期还款能力强、希望减少总利息的借款人;等额本息适合追求月供稳定性的借款人。