降息了房贷和存款会怎样

1、房贷方面

新增房贷利率降低：银行个人房贷利率主要是在5年期以上LPR基础上加点而来，降息会带动LPR下行，新的房贷利率就会在此基础上进行定价，从而降低新增房贷利率，购房者的成本降低，每月还款压力减轻。例如，2025年5月20日5年期以上LPR下调10个基点至3.5%，以100万住房按揭贷款为例，30年的还款期内，等额本息的还款方式，LPR降息10个基点将使购房人少还利息约2万元，每月房贷少还约56元。

存量房贷利率调整：如果是浮动利率的存量房贷，会在客户下一个重定价日根据新的 LPR 进行调整。如一位北京的按揭人房贷利率为3.3%，按照每3个月调整一次的重定价周期，在5月20日LPR下降次日，5月21日其贷款利率就会调整为3.2%，以大约150万元的贷款额计算，每月少还贷款70元左右。而存量的住房公积金贷款利率，通常从次年1月1日起下调。

2、存款方面

存款利率下降：为了给银行贷款利率下行腾挪空间，存款利率通常会同步下降。2025年5月19日晚间，国有四大行及招商银行宣布下调存款利率，并于5月20日生效。调整后，活期存款利率统一降至 0.05%，三年期和五年期定期存款利率降幅达到了25个基点，1年期定期存款利率普遍降至0.95%至1.05%之间。以定存10万元为例，降息前定存五年的利息收入为7750元，降息后为6500元，减少了1250元。

存款收益减少：降息后，存款利息收益会随着利率下降而减少，存款的实际价值可能因通货膨胀等因素而有所贬值，居民需要考虑多元化的资产配置来实现财富保值增值。

降息的情况下，办理房贷的借贷人要注意什么

1、‌了解银行政策‌：在提出降息申请或等待自动调整之前，建议您先了解银行的降息政策、流程和要求，以确保自己的权益得到保障。

2、‌保持沟通‌：在降息过程中，与银行工作人员保持密切沟通是非常重要的。您可以随时向银行咨询降息进度和相关事宜，以确保降息手续能够顺利进行。

‌3、耐心等待‌：通常政策调整后，银行的利率会在一定时间内逐渐落实到各笔贷款中。因此，在降息生效后的一段时间内，请耐心等待月供的减少。