二手房交房时发现隐蔽水电问题怎么办

1、确定问题的严重程度：可以先自行大致判断问题的严重程度，比如只是个别插座接触不良，还是存在大面积的线路老化;是水管轻微渗水，还是有严重的漏水导致墙体大面积受潮等。也可聘请专业的水电工或房屋检测机构进行全面检查，出具详细的检测报告，明确问题的具体情况、影响范围以及潜在的安全隐患。

2、与卖方协商：及时与卖方沟通，向其说明发现的隐蔽水电问题，根据合同约定和相关法律规定，要求卖方承担相应的责任。责任承担方式可以是卖方负责维修，使其达到合同约定的标准或符合正常使用的要求;或者给予买方相应的经济补偿，由买方自行安排维修。

3、查阅合同和相关文件：仔细查阅房屋买卖合同以及其他相关协议，看其中是否有关于房屋质量、隐蔽工程状况以及违约责任的具体约定。如果合同中有明确条款规定卖方需保证房屋水电等设施完好，那么卖方就有义务解决这些问题。同时，查看房屋的相关物业文件、维修记录等，了解房屋之前是否存在类似问题以及是否进行过维修，这有助于判断问题的性质和责任归属。

4、收集证据：对发现的水电问题进行拍照、录像，记录问题的具体位置、现状以及对房屋造成的影响。保存好相关的检测报告、维修报价单等文件，这些证据在与卖方协商或通过法律途径解决纠纷时都非常重要。

5、寻求法律帮助：如果卖方拒绝承担责任或双方无法就解决方案达成一致，买方可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。在必要时，可以向法院提起诉讼，要求卖方承担维修费用、赔偿损失或解除合同等，通过法律手段维护自己的合法权益。

卖方拖延解决隐蔽水电问题怎么办

1、再次沟通协商：尝试与卖方进行友好的沟通，明确指出水电问题对房屋使用和自身权益的影响，强调卖方在合同中可能承担的责任，要求其尽快解决问题。可以通过面对面交流、电话、短信等方式进行沟通，并保留好相关的聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。若担心口头沟通效果不佳，也可以发送书面函件，正式提出问题和要求，明确给出解决问题的合理期限。

2、寻求中介协助：如果交易是通过房产中介进行的，可以向中介机构反映情况，要求其从中协调。中介通常希望交易能够顺利完成，可能会利用其与卖方的关系，促使卖方积极解决问题。同时，中介在交易中也有一定的责任，如未尽到如实告知或协助义务，也可能需要承担相应的法律责任，因此他们也有动力推动问题的解决。

3、根据合同追究责任：仔细查看购房合同中关于房屋质量、交付条件以及违约责任的条款。如果合同明确规定了卖方需保证房屋水电等设施完好，或者对隐蔽工程的质量有约定，那么卖方拖延解决问题的行为可能构成违约。根据合同约定，买方可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。可以向卖方发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求按照合同约定进行赔偿或解决问题。

4、委托专业维修并保留证据：如果卖方一直拖延，而问题又急需解决以避免进一步的损失或安全隐患，买方可以自行委托专业的水电维修人员进行维修。在维修前，对问题现状进行拍照、录像，并请维修人员出具详细的维修方案和费用清单。维修完成后，保留好所有的维修发票、收据、维修记录等相关证据，以便后续向卖方主张赔偿维修费用。