买房交了定金就要签购房合同吗

买房交了定金后并非必须立即签购房合同。

定金在法律上具有担保性质，交付定金一方若不履行约定债务，无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。

是否马上签购房合同，需看双方约定。若在定金协议或者其他书面约定中明确规定了签订购房合同的时间，那么应按约定执行。若没有此类明确约定，从法律角度，交定金后并不必然马上签购房合同。

不过，为保障自身权益，买卖双方应尽早就购房合同的条款进行协商。购房者需仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。若在协商合同条款过程中，因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，比如对合同某项重要条款无法达成一致意见，此时定金应予以退还。

买房定金需要注意哪些方面

‌1、确认房屋产权信息‌：在交付定金前，务必核实房屋产权的真实性和有效性，确认产权人身份是否与出售人一致，是否存在共有人。若存在共有人，需所有共有人同意出售并签字‌。

2、‌明确定金性质和金额‌：定金是一种担保方式，若购房者违约，定金可能不予退还;若开发商违约，需双倍返还定金。定金数额一般不超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力‌。

‌3、签订书面协议‌：签订定金协议是保障双方权益的重要措施。协议中应明确双方的权利和义务，包括定金的数额、交付方式、退还条件、违约责任等‌。

‌4、保留支付凭证‌：交付定金时，务必保留好相关的支付凭证，如收据、转账记录等，并注明款项性质为“定金”。这些凭证是证明定金交付事实的重要依据‌。

5、‌核实开发商资质‌：确认开发商是否具备合法的售房资格，查看相关证件，如《商品房预售许可证》等。若开发商资质不全，购房风险较大，定金安全也难以保障‌。

‌6、关注违约责任‌：合同中应清晰约定买卖双方的违约责任，如卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不予退还。这样能保障自身权益，在对方违约时依法主张赔偿‌。