房贷利率下降为什么房价没跟着降

1、土地财政依赖‌：房价的组成中，地价占据了相当大的比例。如果直接降低房价，地价也会随之下降，这会对地方政府的财政收入产生负面影响，因此地方政府有动力维持高房价‌。

‌2、就业影响‌：房地产行业及其相关产业链提供了大量的就业机会。如果房价大幅下降，可能会导致相关行业的企业裁员，进而增加失业人数，这对经济和社会稳定不利‌。

‌3、开发商财务状况‌：许多开发商已经面临财务困境，如果房价进一步下降，可能会导致更多的开发商破产，这对整个房地产市场的稳定和健康发展是不利的‌。

‌4、通货膨胀控制‌：房地产在一定程度上起到了抑制通货膨胀的作用。如果房价大幅下降，可能会导致更多的资金流入消费市场，从而加剧通货膨胀‌。

‌5、老业主反应‌：如果开发商降价卖房，老业主可能会因此产生不满，甚至采取激烈措施维权，这对开发商和整个房地产市场都会带来负面影响‌。

哪些因素会影响房贷利率的调整

1、宏观经济状况：经济增长强劲、通货膨胀压力增大时，央行可能采取紧缩货币政策提高基准利率，以控制经济过热和稳定物价，这会使银行房贷利率上升;经济增长乏力时，央行可能降低基准利率，银行房贷利率也可能随之下降。

2、货币政策：央行通过调整基准利率、存款准备金率等货币政策工具，影响市场货币供应量和信贷成本，进而影响房贷利率。宽松货币政策下，市场流动性充裕，银行资金成本降低，房贷利率可能下降;紧缩货币政策下，房贷利率可能上升。

3、房地产市场状况：房地产市场过热、房价上涨过快，银行可能提高房贷利率抑制购房需求，防范房地产泡沫;房地产市场低迷时，为刺激购房，房贷利率可能降低。

4、银行资金成本与盈利目标：银行资金成本上升，如存款利率上升，为保持盈利目标，可能提高房贷利率;资金成本降低时，可能降低房贷利率吸引客户。不同银行盈利目标和风险偏好不同，也会导致房贷利率存在差异。

5、借款人资质与信用状况：借款人信用记录好、还款能力强、首付比例高、贷款期限短，获得的房贷利率通常较低;反之，信用记录差、还款能力弱的借款人，银行会提高利率以补偿风险。

6、贷款类型和期限：不同类型贷款，如固定利率贷款和浮动利率贷款，利率有所不同。一般固定利率贷款初期利率较高，浮动利率贷款随市场利率变化。贷款期限越长，银行风险越大，利率通常越高。