房贷利率降低房价是不是又要涨了

房贷利率下降并不必然导致房价上涨，当前市场呈现“量增价跌”的分化趋势‌。当前房贷利率下调更多是政策对冲经济压力的手段，而非房价上涨信号。购房者应关注居民可支配收入增速、银行风控政策及城市供需结构等核心变量。

房贷利率降低了之前买的还降吗

房贷利率降低后，之前已经偿还的贷款部分的利率不会随之降低。具体分析如下：

1、房贷利率的固定性：

房贷利率是在贷款合同签订时确定的，通常在整个贷款期限内保持不变(除非合同中有特别约定或遇到国家政策调整等情况)。

因此，即使后续市场利率发生变化，已经签订的贷款合同中的利率条款仍然有效，不会因市场利率的降低而自动调整。

2、已偿还贷款的处理：

对于已经偿还的贷款部分，其利息是按照当时合同约定的利率计算的，并且已经支付完毕。

这部分贷款及其利息不会因为后续利率的降低而得到任何形式的退还或调整。

3、未来还款的影响：

虽然已偿还部分的利率不会改变，但房贷利率的降低会影响未来还款的金额。

具体来说，利率降低后，每月的还款金额中的利息部分会减少，从而可能降低整体的还款负担。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的利率支付利息(第六百七十五条)。

同时，如果借款人提前返还借款，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息(第六百七十七条)。

这些条款说明了房贷利率的固定性以及利息计算的方式，进一步支持了上述分析。

综上所述，房贷利率降低后，之前已经偿还的贷款部分的利率不会降低，但未来还款的金额会受到利率降低的影响。