公积金贷款利率1.1倍是什么意思

公积金贷款利率1.1倍是指在公积金贷款基准利率的基础上上浮10%。例如，当前5年以下(含5年)公积金贷款基准利率为2.75%，那么其1.1倍后的利率为2.75%×1.1=3.025%;5年以上公积金贷款基准利率若为3.25%，则上浮1.1倍后的利率是3.25%×1.1=3.575%。

这种情况通常出现在购买第二套住房使用公积金贷款时。根据相关规定，缴存职工家庭购买第二套住房申请办理公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，不过不同城市会根据自身房地产市场状况等对公积金二套房贷款利率进行调整。

公积金贷款利率的变化会对购房者产生哪些影响

1、还款压力变化：

利率下调：若公积金贷款利率下调，购房者的还款压力会减轻。如5月7日的调整，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，以100万元、30年期等额本息贷款为例，月供从4136元降至4003元，每月少还133元，30年累计节省利息约4.76万元。这使家庭可支配资金增加，能用于其他生活支出，提升生活质量。

利率上调：若公积金贷款利率上调，购房者的还款压力会增大，每月还款额增加，用于其他生活支出的资金相应减少，可能需调整生活消费计划，以确保按时足额偿还贷款。

2、购房成本改变：

利率下调：利率下调降低了贷款利息支出，使购房总成本降低。对于准备购房的人来说，意味着可以用相同的收入承担更高的贷款额度，从而有机会选择更优质、面积更大或地段更好的房屋;对于已购房者，利率下调后，剩余贷款的利息支出减少，整体购房成本降低。

利率上调：利率上调会增加贷款利息支出，提高购房总成本。准备购房的人可能因利息支出增加而降低购房预算，选择较小或地段较偏的房屋;已购房者则需支付更多利息，购房成本上升。

3、购房意愿影响：

利率下调：较低的公积金贷款利率会刺激购房意愿，尤其是首次购房者和年轻家庭，他们经济压力较大，低利率使购房更具可行性，能以较少经济压力实现置业梦想，也可能使一些原本持观望态度的购房者提前入市。

利率上调：较高的利率会抑制购房意愿，使部分购房者推迟购房计划，尤其是收入不稳定或资金实力较弱的人群，可能会因还款压力大而放弃购房，等待利率下降或经济状况改善。