二手房买卖税费是按成交价算吗

房产过户时缴纳的税费主要是根据过户方式(如买卖、赠与、继承等)以及房产的具体情况来计算的，而非单一地依据成交价。根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。契税的计税依据是房产的成交价。

而个人所得税根据房产交易盈利部分的一定比例(如20%)或房款的一定比例(如1%)来计算，具体取决于当地政策和个人所得税法的相关规定。

可能还涉及营业税(现已更名为增值税)，如果房产持有时间不满一定年限(如两年)，则可能需要缴纳。

二手房买卖税费是谁承担

二手房买卖税费的承担者‌主要取决于具体的税种和交易情况。一般来说，‌契税由买方承担‌，税率根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。对于首套房，面积在90平方米以下的契税税率为1%，面积在90平方米以上的税率为1.5%;对于二套房，面积在90平方米以下的税率为1%，面积在90平方米以上的税率为2%‌。

‌增值税及附加‌通常由卖方承担。如果房屋产权未满两年，需要缴纳增值税及附加，税率约为5.6%;如果房屋满两年且为普通住宅，则免征增值税‌。

‌个人所得税‌也由卖方承担。如果房屋符合“满五唯一”的条件(即取得产权满5年且是家庭唯一住房)，则可以免征个人所得税;否则，需要按照差额的20%或者房屋总价的1%缴纳‌。

此外，‌印花税‌由买卖双方共同承担，税率为房价的0.05%‌。交易手续费等其他费用也可能根据具体情况由买卖双方协商承担‌。

在实际操作中，买卖双方可以通过合同明确约定各自承担的费用，以确保交易的公平性和合法性。如果合同中明确约定由某一方承担全部或部分税费，该约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的‌。