土地使用证到期怎么办

1、住宅建设用地：根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期的具体办法和费用等相关规定，由国务院制定。不过目前相关细则尚未明确，通常理解是业主无需另行申请，在一定条件下可自动延续土地使用权。

2、非住宅建设用地：

申请续期：土地使用者应至迟于届满前一年向土地管理部门提出续期申请，并提交土地使用证、身份证明、土地使用证明等相关材料。土地管理部门会对申请进行审核，包括土地使用者是否符合续期条件、申请材料是否齐全等。

重新签订合同与缴费：如果申请获得批准，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。出让金的金额根据土地面积、位置、用途等因素确定。

办理变更登记：在缴纳土地出让金后，土地使用者需办理土地使用权变更登记，领取新的土地使用证，从而继续享有土地的使用权。

3、特殊情况：如果土地使用证到期后未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。若是因社会公共利益需要收回土地，对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。此外，在一些情况下，因城市规划、基础设施建设等原因，土地使用证到期的房屋可能会面临拆迁，房屋所有者可依据相关法律法规获得合理的拆迁补偿。

如何确定土地使用证的到期时间

1、查看土地使用证记载：国有土地使用证上会明确标注土地的使用期限，通常会注明起始日期和终止日期。比如，住宅用地使用年限为70年，工业用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年，从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。如果是房改房，产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

2、查询土地登记档案：可以携带本人有效身份证件，到当地的国土资源局或相关土地管理机构，申请查询土地登记档案，档案中会有该土地使用证的详细信息，包括到期时间。部分地区的国土资源管理部门开通了在线查询服务，也可登录当地国土资源管理部门官方网站，在相关查询入口输入土地的相关信息，如地块编号、土地权利人等，按系统提示操作查询。

3、依据土地性质和取得时间推算：如果土地使用证丢失或相关信息不清晰，可根据土地性质和大致的取得时间来推算。比如，已知某块土地是住宅用地，且开发商是在2000年取得土地使用证，那么按照住宅用地70年的使用年限来计算，到期时间大约在2070年。不过，这种方法只能得出一个大致的到期时间，不够精确。