按揭贷款提前还款利息怎么算

1、提前全部还款：利息计算截止到还清银行本息的当日，之后的利息无需再支付。也就是说，利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。

2、提前部分还款：如果选择贷款期限不变，那么每月的利息会重新计算，利息会因为剩余本金的减少而减少;如果选择缩短贷款期限，贷款时间会缩短，利息也会相对减少。

提前还房贷的注意事项有哪些

1、了解银行规定：不同银行对提前还贷的要求不同。比如，有些银行要求还款半年以上，个别银行要求已还款一年以上才允许提前还贷。一般需提前15个工作日提交书面或电话申请，银行审批大约需要一个月时间。此外，部分银行规定提前还贷的还款数额需是1万的整数倍。

2、注意违约金问题：提前还贷是否收取违约金取决于贷款合同约定。若合同明确规定提前还贷属违约行为，银行通常会按一定比例收取违约金，如按提前还贷金额的1%-5%收取，或根据剩余贷款本金的一定比例收取。不过，也有银行在贷款合同中约定，还款满一定期限后(如1年)提前还贷不收取违约金，还有些特殊贷款产品支持随时提前还贷且无额外费用。

3、准备相关文件：借款人通常要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，在银行计算出剩余贷款额后，需存入足够资金提前还贷。若是转按揭业务的客户和业主，那么可以找专业担保机构做委托公证，以防出现业主提前还款后客户不买，或客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

4、合理选择还款方式：提前还贷有一次性提前还清全部贷款和部分提前还款两种方式。部分提前还款又可分为月还款额不变缩短还款期限、减少月还款额还款期限不变、减少月还款额缩短还款期限三种方式。选择时需根据自身财务状况和理财规划来确定，如想减轻月供压力可选择减少月还款额;想节省更多利息可选择缩短还款期限。

5、注意退保及解抵押：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保即可。同时，借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记，结清贷款后，要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押，这样房产才完全属于自己。