房屋交易是按建筑面积算吗

房屋交易可以按建筑面积计算，也可以按套内建筑面积计算。‌

在房屋交易中，主要有三种计算方式：按建筑面积计算、按套内建筑面积计算和按套计算。如果购买的是现房，这三种方式的房价计算结果是一样的;但如果购买的是期房，按套内建筑面积计算对买房人来说更为公平‌。目前，国家已经要求新建项目必须按照套内建筑面积计算房价‌。

房屋交易的手续有哪些

房屋买卖双方需要办理的手续主要包括签订房屋买卖合同、办理备案登记、申请房产转移登记、缴纳税费以及领取过户回执和新的产权证。

一、签订房屋买卖合同

买卖双方首先需要签订一份正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、交付时间等重要条款。

二、办理备案登记

房屋买卖合同签订后，应到相关部门办理备案登记手续，以确保合同的合法性和有效性。

三、申请房产转移登记

双方需携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房屋合同等必要材料，到房管局申请办理房产转移登记。

买方需支付相应税费，并取得缴纳税费的证明。

四、缴纳税费

根据房屋的性质和成交价格，买卖双方需要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

五、领取过户回执和新的产权证

办理完上述手续后，房管局会向买方出具过户回执，作为交易完成的初步证明。

经过一段时间的审核和处理，买方可以凭过户回执及身份证明等材料到房管局领取新的产权证，此时房屋的产权正式转移至买方名下。

需要注意的是，在房屋交易过程中，双方应充分了解房屋的产权状况、是否存在共有情况、户口是否已迁出等关键信息，以避免后续纠纷。同时，对于合同中的各项条款应仔细审查并明确约定，以确保自身权益得到保障。