买房定金交了不想买了可以退吗

买房定金是否能退取决于是否满足法定条件或协商结果。一般情况下，购房者单方面违约无权要求退还定金，但若因开发商违约、政策限制或双方无法达成协议等特殊情形，可依法退还。‌‌

出售人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， 出售人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房定金是算在首付里面还是另外算

买房定金通常在支付首付款时可抵扣，但法律性质上不同于首付‌。具体规则如下：‌

‌1、法律性质不同‌

定金是签订认购协议或意向书时支付的担保款项，确保合同履行(违约时可能没收或双倍返还)。

首付是签订正式购房合同后支付的部分购房款，属于房款组成部分。

2、‌实际操作中的抵扣‌

在按约履行的情况下，定金可抵作首付款。例如：若首付款需20万元，已支付2万元定金，则仅需再支付18万元。

根据《民法典》第五百八十七条，定金在债务履行后可抵充价款或收回。

‌3、合同约定优先‌

若合同明确约定定金抵扣首付，则以合同条款为准。

若未明确约定，需根据交易流程和双方协商确定。

4、注意事项

‌支付时间差异‌：定金通常在认购阶段支付，首付则在签订正式合同后支付。

‌金额限制‌：定金不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。例如：总房款100万元，定金最多20万元。