延期交房违约金开发商不给怎么办

首先，购房者应尝试与开发商进行友好协商，明确表达对延期交房所遭受损失的赔偿请求。如果协商无果，购房者可以向当地房地产行政主管部门投诉，寻求解决方案。如果协商和投诉均未果，购房者可以选择向法院提起诉讼。根据合同条款和相关法律法规，法院将裁决开发商是否需要承担赔偿责任。需要注意的是，在整个过程中，购房者应注意保留所有相关证据，如购房合同和延期交房通知等，以便在需要时提供证明。

起诉开发商需要准备哪些材料?

如果您打算起诉开发商，以下是需要准备的主要材料：

1、民事起诉状：至少需要准备三份，其中两份提交给法院，一份留作开庭时使用。

2、身份证复印件：提供一份身份证复印件，如果是二代身份证，需要正反面都复印。

3、授权委托书：如果您委托律师或其他人代表您进行诉讼，需要准备授权委托书。

4、证据材料：需要准备三套证据，两套提交给法院，一套留作开庭时使用。证据通常包括：购房合同：证明您与开发商之间的购房协议。购房款发票：证明您已经支付了购房款项。房屋产权证书(如果已有)：证明房屋的产权情况。入住日期的证据：如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，证明实际入住时间。

5、开发商企业信息：到“国家企业信息公示系统”查询开发商的企业信息并打印出来，准备两份，一份提交给法院，一份自己留存。

6、购房发票和交房通知：复印两份，全部提交给法院，自己留存原件。

7、其他相关证据：包括但不限于与案件相关的书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见以及勘验笔录等。

请确保所有文件都是最新的，并且与您的案件直接相关。在准备这些材料时，务必保持文件的完整性和真实性。如果对起诉流程或所需材料有任何疑问，建议咨询专业律师以获得更详细的指导和帮助。