烂尾楼怎么申请退房款

1、提交退房申请‌：购房者需要通过书面形式(如挂号信、传真或电话)向房地产开发商提交退房申请。这是启动退房流程的第一步。

‌2、解除贷款合同‌：在提出退房申请后，购房者需要督促开发商在15个工作日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。这一步骤是为了确保购房者与银行之间的贷款协议得以解除。

‌3、返还购房款‌：开发商有责任将购房者支付的所有购房款项如数返还给购房者。这是确保购房者权益的重要一步。

‌4、停止还款手续‌：购房者需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。这样，购房者与银行之间的贷款协议得以解除，同时购房者与开发商之间的买卖合同也自动解除。

烂尾楼政府最后都怎么处理

‌政府在处理烂尾楼时，通常会采取以下几种方式‌：

‌1、政府介入和融资平台支持‌：当烂尾楼项目因开发商资金链断裂或陷入债务纠纷而停工时，政府可以介入，通过市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。政府会根据不同情况采用不同的方法进行干预，例如期限企业集资或者引入合伙人。‌

2、‌拍卖和补偿‌：如果开发商资不抵债并宣布破产，法院可能会拍卖开发商的资产来偿还债务。购房者比债主更容易获得补偿。此外，业主可以通过法律途径起诉开发商，要求赔偿，前提是业主们需要齐心一致。‌

‌3、寻求合作伙伴‌：政府或开发商可以寻找合作伙伴，共同开发烂尾楼项目。通过引入新的投资者或合作伙伴，共同承担风险和责任，以促进项目的复工和完成。‌

‌4、法律责任和购房者权益‌：根据《中华人民共和国民法典》，购房者的权益优先于建设工程抵押权，政府有责任保障购房者的合法权益。购房者可以通过法律途径维护自己的权益，要求解除购房合同并退还购房款。‌

这些措施旨在解决烂尾楼问题，保障购房者的权益，同时维护社会稳定和城市形象。