买房收房验房要注意哪些细节

1、查看两书一表一数‌：验房时需要查看房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表以及面积实测数据，这些文件是确保房屋质量的重要依据。

‌2、检查房屋质量‌：仔细检查每个房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶是否有裂缝。特别是与墙角呈45度斜角的裂缝，可能表明房屋沉降严重，存在结构性问题。此外，检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象，内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点(石灰爆点)，这些都会影响室内装潢。

‌3、检查水电安装‌：验房时需要检查水电安装是否符合设计图纸的要求，确保电源已全部接通，水电安装质量直接影响日常使用。

‌4、检查地面和墙面‌：检验地面是否平整，可以通过测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来评估建筑质量。同时，检查地面是否有空壳开裂情况，墙面是否平整，有无空声。

收房验房需要找专业人员吗

收房验房是否需要找专业人员，可以根据以下几个方面来考虑：

1、专业性和经验：专业的验房师或第三方验房机构通常具有专业的技能和丰富的经验，能够更全面、细致地检查房屋的各种问题，包括结构性问题、水电检查、墙地面检查等。他们能够发现一些非专业人士可能忽视的问题。

2、客观性和独立性：第三方验房团队站在独立专业的角度，亲自参与交付验收过程、专属陪同验房，为业主提供更完整的收房保障。这意味着他们可以提供更客观的验房报告，不受开发商的影响。

3、费用：请专业验房师的费用一般不高，大约在几百元左右，具体费用可能因地区和房屋面积而异。如果考虑到可能发现的问题和后期整改的费用，这个投资可能是划算的。

4、时间与精力：如果你有足够的时间和精力，也可以选择自己验房。但如果你不熟悉验房流程和标准，可能无法发现所有的问题，而专业的验房师可以更高效地完成这项工作。

5、整改和报告：专业的验房师不仅能发现问题，还能提供专业的整改建议和出具数字化报告，这对于后续与开发商沟通整改问题非常有帮助。

6、避免未来的麻烦：专业的验房可以避免未来因房屋质量问题而导致的额外维修成本和麻烦。

综上所述，如果你对验房不太了解，或者没有足够的时间和精力去深入了解，那么请专业人员进行验房是一个不错的选择。他们可以提供专业的服务，帮助你发现并解决房屋潜在的问题，从而保障你的权益。