买房面积包括公摊面积吗

一般情况，合同上标注的建筑面积通常是指包括套内建筑面积和公摊面积在内的总和。公摊面积的具体比例和计算方式会因楼盘和地区的不同而有所差异。在购房时，开发商或销售方应提供详细的面积计算说明，购房者应当仔细阅读并了解公摊面积的具体构成和分摊比例。

买房面积和实际面积不一样怎么办

当买房面积与实际面积不符时，可以依据以下原则进行处理：

1、面积误差在3%以内(含3%)：如果房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内，通常按照合同约定的价格据实结算房价款，即“多退少补”。在这种情况下，如果购房者请求解除合同，通常不予支持。

2、面积误差超过3%：如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。在这种情况下，开发商应在购房者提出退房请求后的一定时间内退还已支付的房价款，并支付相应的利息。如果购房者同意继续履行合同，对于房屋实际面积大于合同约定面积的情况，面积误差在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，且所有权归购房者。相反，如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差在3%以内部分的房价款及利息由开发商返还给购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

3、合同有约定的，按照约定处理：如果购房合同中对于面积误差有明确的约定，那么应按照合同的约定来处理面积误差问题。

4、法律途径：如果开发商不配合处理面积误差问题，购房者可以依法提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。

因此，面对买房面积与实际面积不符的情况，购房者应首先查看购房合同中关于面积误差的相关条款，然后根据上述原则与开发商协商解决，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。