买房成交价和备案价为什么不一样

备案价是房地产开发公司在获取商品住房预售许可证时需要提交的预售价格，它是公开的官方指导价。而成交价是最终买方和开发商之间的交易价格，即买方最终向开发商支付的总价。‌备案价是固定的，而成交价可以根据市场情况有所浮动。开发商在备案价的基础上可能会调整成交价，但通常不能超过备案价的5%，否则需要重新备案。备案价是房地产开发公司在获取商品住房预售许可证时需要提交的预售价格，包括变动的幅度、监管协议等内容。备案价的目的是为了规范市场行为，确保房价不会过高或过低，从而保护消费者的权益。‌

备案价和售楼价的区别

备案价和售楼价的主要区别在于定义、定价主体、具体价格和执行标准等方面。‌‌

1、‌定义和定价主体‌：

‌备案价‌：是开发商在开盘之前，在房管局备案的价格。这个价格是经过物价主管部门核算评估后确定的，是开发商申请预售或销售许可证的依据。

‌售楼价‌：是开发商在实际销售过程中确定的价格。这个价格会考虑房源的具体情况，如户型、朝向、楼栋、楼层等，通常每个房源的价格都不同，实行“一房一价”。

‌2、具体价格‌：

‌备案价‌：一般是固定不变的，除非重新申请备案，否则不会随意调整。

‌售楼价‌：可以根据市场情况和房源的具体情况灵活调整，通常售楼价会高于备案价，但变动幅度有限，一般不超过备案价的5%-10%。

‌3、执行标准‌：

‌备案价‌：是购房者的参考价格，用于衡量实际售楼价是否合理。

‌售楼价‌：是购房者实际支付的价格，是最终的成交价。

通过以上对比可以看出，备案价和售楼价在定义、定价主体、具体价格和执行标准等方面存在明显区别。购房者在购房时，应了解这些差异，以便做出更明智的决策。