夫妻共同房产一方身亡怎么继承

夫妻共同房产一方身亡，应先将房产一半份额划归在世配偶，剩余一半作为死者遗产。有合法遗嘱按遗嘱继承;无遗嘱按法定继承，由配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，一般均等分配。继承人可协商份额，协商不成可向法院起诉。继承后需携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，办理继承公证与不动产过户登记，完成产权变更。

夫妻共同房产继承需要缴纳哪些税费?

夫妻一方去世后，共同房产继承以法定继承为主，整体税负较低，核心税费为免征大头，仅收小额费用。房产先分出一半为在世配偶财产，另一半作为遗产继承。

继承环节免征契税、个人所得税、增值税。法定继承人(配偶、子女、父母)继承房屋，不征收契税;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人，也不征收个人所得税与增值税，大幅降低继承成本。

需缴纳的费用主要有：印花税，按房产评估价格的 **0.05%** 计算，同时收取不动产权证书印花税 5 元 / 本;不动产登记费，住宅类 80 元 / 套，非住宅类 550 元 / 套，费用固定且较低。

继承过程中可能产生评估费与公证费。评估费由专业机构收取，费率通常在房产评估价的 0.1%—0.5%，部分地区协商继承、无纠纷时可简化评估流程。继承权公证费按房产价值分段累计，约 0.1%—2%，目前多地已推行非公证继承，继承人可携带材料直接到不动产登记中心办理，无需强制公证。

若为非法定继承，如遗嘱指定给法定继承人以外的人，属于遗赠，需缴纳3%—5% 的契税，其他税费与法定继承一致。

继承所得房产再次出售时，满足满五唯一(持有满 5 年且为家庭唯一住房)，免征个人所得税;不满足条件的，按 ** 差额的 20%** 缴纳个税。整体来看，夫妻间法定继承税负极轻，主要成本集中在公证、评估等服务性费用，提前备齐死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，可高效完成免税继承与过户。