二手房交易有契税吗

二手房交易有契税，且由买方缴纳，是过户必缴税费。依据《契税法》，房屋权属转移即需缴税，法定税率 3%—5%，个人住房可享优惠。首套 90㎡及以下按 1%、90㎡以上按 1.5%;二套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 2%;三套及以上多按 3%。不交契税无法完成产权登记，仅法定减免情形可免缴。

二手房契税可以退税吗

在二手房交易中，契税是一项重要的税费支出，不少购房者会有疑问：二手房契税可以退税吗?答案是肯定的，但退税并非无条件，需符合法定情形，才能按流程申请退还。了解相关政策，既能避免不必要的损失，也能让交易更省心。

可申请契税退税的核心情形主要有四种。最常见的是交易取消或合同解除且未过户，若在办理不动产权证前，购房合同被解除、宣告无效或撤销，且房屋权属未发生变更，已缴纳的契税可全额退还。其次是多缴或错缴契税，比如首套房误按二套税率缴纳、房屋实测面积小于合同面积导致计税金额减少，或是同一房屋重复缴税，这些情况都可申请退还多缴部分。

此外，符合优惠政策未享受的，如拆迁安置购房、家庭唯一住房等符合契税减免条件，但交易时未申请，后续可补充申请退税。还有2026年至2027年期间的卖旧买新退税政策，出售自有住房后1年内重新购房，新购住房金额达到或超过现住房转让金额的，可全额退税，不足部分按比例退税。

需要注意的是，已完成过户登记后再解除合同，通常无法退税;单纯购房无特殊情形，也不能申请退税，且退税申请需在缴税之日起3年内提出，逾期将不予受理。申请时需准备契税完税凭证、身份证、银行卡，以及对应情形的证明材料，可通过不动产登记中心税务窗口或电子税务局办理。

二手房契税退税是国家的惠民政策，购房者需明确自身是否符合条件，备好相关材料，按流程申请，才能顺利享受退税福利，让二手房交易更具性价比。