婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配

婚前一方支付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的房屋，离婚时首先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后双方共同还贷的部分以及这部分还贷所对应的房屋增值部分，产权登记方需向另一方进行补偿，补偿金额的计算一般会综合考虑共同还贷的本息、购房总成本以及离婚时房屋的市场价值等因素，并遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

买房的基本流程有哪些

1、准备与规划阶段：首先需评估自身经济实力，明确购房目的（自住、投资等），并确认是否具备当地购房资格（如社保、户籍等要求）。同时计算首付比例（通常为房价的20%-30%）、月供能力（建议不超过月收入50%），并预留税费、装修费等额外支出。

2、选房与实地考察：通过中介、房产平台或开发商宣传筛选房源，重点考察地段、交通、学区、周边配套（商业、医疗等）及物业服务质量。现房需检查房屋质量（结构、漏水等），期房则需核实开发商“五证”（如预售许可证）是否齐全，避免购买抵押房或违规项目。

3、签约与付款：确定房源后签订认购书并支付定金（不超过总房款20%），随后在约定时间内签署正式《商品房买卖合同》，仔细审核价格、交房时间、违约责任等条款。首付款需转入政府指定的资金监管账户，避免资金风险。

4、贷款与过户：根据需求选择公积金贷款（利率低但额度有限）或商业贷款（审批快但利率高），提交收入证明、征信报告等材料至银行审批。贷款获批后，双方持合同、税费凭证等资料至不动产登记中心办理过户，领取新不动产权证。

5、交房与验收：开发商交房时，需核对房屋质量与合同约定是否一致，结清水电、物业等费用，并办理户口迁移、物业更名等后续手续。保留所有交易票据及合同文件以备维权。

如何规划购房预算与贷款

购房预算需覆盖首付、月供、税费及隐性成本（如维修基金、中介费）。首套房首付比例通常为20%-30%，二套房可能更高；月供应控制在家庭月收入的30%-50%以内，避免压力过大。贷款优先选择公积金贷款（利率约2.75%-3.25%）或组合贷款，商业贷款需对比不同银行的利率及还款方式（等额本息月供固定，等额本金总利息更低）。此外，需预留契税（1%-3%）、物业费、装修款等额外支出，并关注地方政策（如人才补贴、契税减免）以降低成本。