婚前买房全款属于共同财产吗

婚前一方全款购买的房产，若登记在出资方个人名下，则属于其婚前个人财产，不因婚姻关系的建立而自动转化为夫妻共同财产。但如果将房产登记在夫妻双方名下，则视为出资方对另一方的赠与，该房产即认定为夫妻共同财产。此外，夫妻双方也可以通过书面财产协议的方式，明确约定该婚前房产归双方共同所有。因此，婚前全款买房的性质主要取决于产权登记情况和双方是否有特别约定。

买房的主要流程有哪些

1、实地看房与资信核查：此阶段是决策基础。需重点核实开发商的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全有效，并亲自考察楼盘地理位置、周边交通、教育商业配套、户型朝向及小区环境，避免仅依赖广告宣传。

2、签订认购书与支付定金：选定房源后，通常会签订《商品房认购书》并支付定金。此环节需特别谨慎，支付定金前务必确认自身购房资格与贷款资质，并明确认购书中关于定金处理、正式合同签订时限等条款，因为定金一般具有担保性质，单方违约可能无法退还。

3、签订正式合同与支付首付：在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首付款。这是核心环节，必须仔细审阅合同所有条款，特别是房屋面积、价格、付款方式、交房时间及标准、违约责任等。需确保首付款支付至房管部门指定的预售资金监管账户，以保障资金安全。

4、办理购房贷款与网签备案：凭购房合同等材料向银行申请按揭贷款。银行审批通过后，会安排面签并发放贷款。同时，开发商需将合同提交至房地产管理部门进行网上签约和备案登记，此步骤能有效防止“一房多卖”，是办理产权证的前提。

5、收房验房与缴纳税费：收到收房通知后，应仔细验收房屋，核对面积、检查质量，必要时可聘请专业验房师。验收无误后，需结清物业费、专项维修资金等，并缴纳契税、印花税等购房相关税费。

6、办理不动产权证：收房入住后，需在合同约定或法定期限内，由开发商配合或自行提交相关材料，向不动产登记中心申请办理《不动产权证书》，取得法律上的完全产权。

买房需要警惕哪些常见风险

1、合同陷阱与不规范操作风险：需警惕合同中的模糊条款和空白项，所有口头承诺均应写入合同或补充协议。特别注意违约责任是否对等、交房标准是否明确。坚决拒绝签订任何空白合同，并核实合同中的开发商信息与“五证”主体是否一致。

2、房屋质量与虚假宣传风险：期房存在“货不对板”风险。不能轻信关于学区、未来规划、投资回报率的营销话术，一切应以官方文件和合同明文为准。收房时需仔细查验房屋结构、装修材料、水电管线等质量，带装修房更需关注用材品牌与工艺细节。

3、资金安全与金融风险：这是最高风险点。所有购房款（包括定金、首付、按揭款）都必须直接存入商品房预售资金监管账户，切勿转入任何其他私人或公司账户。同时，需根据自身经济状况理性评估还款能力，避免过度杠杆导致断供风险。

4、产权与法律风险：购买前需查明意向房屋是否存在抵押、查封等权利限制。对于法拍房、小产权房、共有产权房等特殊房源，必须彻底了解其特殊的政策规定、产权归属和交易限制，建议咨询专业法律人士，避免后续无法过户或产生纠纷。