共有房产单人抵押是否具有效力

共有房产单人抵押一般不具有完全效力。

根据民法典第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。抵押属于对共有房产的处分行为。

权利义务共有人对共有房产享有平等的权利。未经其他共有人同意，其中一人擅自抵押，侵犯了其他共有人对房产的处分权。

构成要件关键在于是否有占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意抵押，若不满足此条件，则抵押行为存在瑕疵。

房屋产权抵押的注意事项

一、抵押房产的条件

抵押房产必须产权明晰，无产权争议，且抵押人有权处分。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。

抵押房产必须具备良好的变现能力，即当债务人不履行债务时，抵押权人能够通过拍卖等方式实现债权。

抵押房产必须设施齐全，并不属于拆迁范围，且房龄未超过规定限制，以保证其具有一定的价值和使用寿命。

二、抵押手续及合同内容

抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，明确双方权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围等条款。

抵押合同应详细列明抵押房产的具体情况，包括房产的位置、面积、权属证明等，并办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

抵押权人在贷款发放前，应对抵押房产进行评估，确定其价值，以确保贷款金额与抵押房产价值相匹配。

三、其他注意事项

抵押人应妥善保管抵押房产的权属证明和其他相关文件，避免遗失或损坏。

在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租或以其他方式处分抵押房产。

若抵押人到期未能履行债务，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押房产，并从所得价款中优先受偿。但在此过程中，应遵循相关法律法规，确保程序合法、公正。