房子延期交房多长时间算违约

关于房子延期交房违约时间的认定，法律并无明确统一规定。一般而言，若合同中有约定交房时间及延期交房的违约责任，则按合同约定来判断。若合同约定了具体的延期交房天数，超过该天数即构成违约。

通常情况下，超过合理的交房准备期未交房也可能被认定违约。合理准备期会综合考虑工程进度、不可抗力等因素。比如在正常施工条件下，若超过合同约定交房日期一定天数，如30天至90天仍未交房，很可能构成违约。但如果因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交房，开发商在及时通知购房者并提供相关证明的情况下，可适当免责。

购房者遇到房子延期交房的情况，应先查看合同约定，确定是否构成违约。若构成违约，可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，要注意收集相关证据，如购房合同、延期交房通知、与开发商沟通的记录等，以便维护自身合法权益。

房子延期交房可以申请退房吗

房子延期交房可以申请退房，但需满足合同约定或法定条件。

一、合同有约定(优先)

合同明确约定 “延期超过 XX 天(如 90/180 天)可退房”，逾期天数达标即可直接按合同要求退房、退款并索赔。

二、合同无约定(法定)

先向开发商书面催告(建议 EMS，留回执)，要求限期交房。

催告后3 个月内仍未交房，可依法解除合同(退房)中华人民共和国最高人民法院公报。

解除权需在知道延期后 1 年内行使，逾期权利消灭中华人民共和国最高人民法院公报。

三、例外(不能退房)

延期因不可抗力(地震、政策等)导致，且开发商已及时告知并提供证明，一般不能退房，可协商延期或减免责任。

四、退房可主张

退还全部已付房款及利息。

赔偿违约金、租房损失、贷款利息等。