签购房合同后贷款批不下来怎么办

1、立即向贷款银行索要书面拒贷通知，明确拒贷原因(征信、收入、房龄、开发商资质、政策变动等)，留存作为核心证据。

2、核对购房合同及补充协议中贷款失败的处理条款，明确无责解约、退款条件、违约责任(如定金不退、违约金比例)及筹款期限等约定。

3、若为自身原因(征信、流水、负债高等)，可补充资产证明、增加共同借款人、更换担保人、提高首付比例或换审批宽松的银行重申请贷款。

4、若为开发商原因(预售证缺失、产权瑕疵、未配合办贷、虚假承诺包贷款等)，可主张其违约，要求解除合同、退还已付款项并赔偿损失(中介费、利息等)。

5、若为不可归责于双方的原因(政策调整、银行额度收紧等)，依据《民法典》情势变更原则及相关司法解释，可协商无责解约，要求退还定金与首付及利息，协商不成可诉讼维权。

6、与卖方/开发商书面沟通，提出变更付款方式(全款、分期)、延期付款或无责解约退款等方案，保留邮件、短信、书面函件等沟通记录。

7、若合同约定贷款不成需自筹余款，自身有能力则按约筹款付款，避免违约;无能力则尽量协商减少违约金或无责解约。

8、协商无果时，咨询律师评估诉讼/仲裁可行性，整理合同、付款凭证、拒贷通知、沟通记录等证据，按约定争议解决方式处理。

购房贷款批不下来的原因有哪些

1、个人征信不良：存在信用卡、车贷、网贷等逾期记录，征信查询次数过多，有呆账、坏账、担保代偿记录，或被列入失信被执行人名单。

2、收入流水不达标：收入证明金额不足以覆盖月供的2倍及以上，银行流水为无效流水(如快进快出、现金流水无凭证)，自由职业者无稳定收入证明。

3、负债率过高：名下已有多笔贷款(如消费贷、经营贷)，月还款额占月收入比例超过50%，银行判定还款能力不足。

4、购房资格缺失：未满足当地限购政策(如社保/个税缴纳年限不够、户籍不符)，或名下房产数量超出限贷要求。

5、其他资质缺陷：年龄超标(如超过65周岁)，提供虚假贷款材料(收入证明、流水造假)，有未结清的大额诉讼纠纷。