买房签合同贷款办不下来怎么办

1、立即向银行索要书面拒贷通知，明确拒贷具体原因(如征信不良、收入不足、房龄超标、开发商资质问题、政策变动等)，留存作为核心证据。

2、核对购房合同及补充协议中贷款失败的处理条款，明确是否约定无责解约、退款条件、违约责任(如定金不退、支付违约金比例)及筹款期限等。

3、若为自身原因(征信、流水、负债高等)，可补充资产证明、增加共同借款人、更换担保人、提高首付比例或换审批宽松的银行重申请贷款。

4、若为开发商原因(预售证缺失、产权瑕疵、虚假承诺包贷款等)，可主张其违约，要求解除合同、退还已付款项并赔偿损失。

5、若为不可归责于双方的原因(政策调整、银行额度收紧等)，依据《民法典》情势变更原则，可协商无责解约，要求退还定金与首付，协商不成可诉讼维权。

6、与卖方/开发商书面沟通，提出变更付款方式(全款、分期)、延期付款或无责解约退款等方案，保留沟通记录(邮件、短信、书面函件)。

7、若合同约定贷款不成需自筹余款，自身有能力则按约筹款付款，避免违约;无能力则尽量协商减少违约金或无责解约。

8、协商无果时，咨询律师评估诉讼/仲裁可行性，整理合同、付款凭证、拒贷通知、沟通记录等证据，按约定争议解决方式处理。

贷款办不下来，购房合同可以解除吗

贷款办不下来能否解除购房合同，核心看合同约定、贷款失败原因及法定情形，以下为按点罗列的具体情况与结论：

1、合同明确约定“贷款未获批可无责解除”，且贷款确未获批并符合约定条件，买受人可依约解除合同，出售人应退还已付款项(含定金、首付及利息)。

2、因开发商原因(如预售证缺失、产权瑕疵、提供虚假材料、未配合办贷等)导致贷款失败，买受人可主张法定解除，要求解除合同、退还已付款并赔偿损失(如中介费、利息等)。

3、因买受人自身原因(如征信不良、收入不足、流水造假、负债过高、未按要求提供材料等)导致贷款失败，合同无免责约定时，买受人解除合同可能构成违约，需按约承担违约责任(如定金不退、支付违约金)，出售人可拒绝解约并要求继续履行(如自筹全款)。

4、因不可归责于双方的事由(如国家信贷政策调整、银行额度收紧、利率大幅上调等)导致贷款失败，且合同目的无法实现，可协商无责解约，出售人应退还已付款项及利息;协商不成可诉请法院解除合同(依据《民法典》情势变更原则及相关司法解释)。

5、双方协商一致，可随时解除合同，签订书面解约协议，明确退款时间、方式及后续手续(如撤销网签、备案)。