买卖二手房的中介费由哪一方负责

买卖二手房时，中介费由哪方负责需依据具体情况而定。

通常在市场交易中，中介费的承担有以下几种常见情形。一是买卖双方共同承担。在很多二手房交易里，买卖双方会与中介协商，约定各自承担一定比例的中介费，常见的是双方各承担一半，但具体比例可根据协商结果调整。二是由买方承担。在一些市场环境下，卖方可能出于想尽快出售房屋等原因，要求买方承担全部中介费，这在房价处于下行阶段或者卖方急于脱手时较为常见。三是由卖方承担。当市场处于卖方市场，房源紧俏，卖方处于优势地位时，卖方可能要求买方不承担中介费，全部由自己承担。

中介费的承担主要取决于买卖双方的协商以及当地的交易习惯。在签订中介服务合同前，买卖双方应与中介明确中介费的具体金额、承担方等内容，并在合同中清晰约定，以避免后续产生纠纷。

二手房买卖有哪些要注意的

1. 产权核查。确认房屋所有权证真实性，核实产权人身份及授权情况，排查抵押、查封、共有权等限制交易情形，确保产权清晰可过户。

2. 实地查验房屋。检查结构、装修、设施是否符合约定，核实水电气暖及物业费是否欠费，了解周边规划与环境，避免质量或隐性问题。

3. 细化合同条款。明确价款支付方式、过户交房时间、违约责任、户口迁移责任等内容，避免模糊表述引发纠纷。

4. 保障资金安全。通过第三方资金监管账户交易，避免直接支付房款至卖方账户，降低资金被挪用或诈骗的风险。

5. 明确税费承担。约定双方各自承担的税费种类及金额，防止因税费约定不明产生额外成本。

6. 确认交易资质。核实中介机构是否具备合法资质，避免通过无资质中介导致服务不到位或权益受损。

以上事项需重点关注，可有效减少二手房交易中的法律风险，保障交易顺利完成。