公积金贷款需要房产抵押吗

公积金贷款通常需要房产抵押，这是主流担保方式，核心是保障贷款资金安全，降低违约风险。

多数情况下，购房类公积金贷款(预售 / 现售商品房、二手房等)，需用所购房屋本身抵押;建造、翻建、大修自住房贷款，通常需用本市另一套合规住房抵押。实操中一般办理他项权证，无需直接押存房产证，贷款结清后可注销抵押。

特殊情况可无需房产抵押，比如用有价证券质押、公积金缴存职工联保，部分地区的公积金信用贷款，或 “商转公” 顺位抵押业务等。

各地公积金政策有差异，具体是否需要抵押、抵押要求，需以当地公积金管理中心规定为准，建议申请前提前咨询。

公积金贷款买房的流程是什么

1、准备材料：备好身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付发票(二手房无需)及公积金缴存相关材料，异地贷款需额外提供缴存使用证明。

2、提交申请：通过当地公积金 APP、网上平台或柜台提交申请，填写信息并上传 / 提交材料，二手房需配合卖方相关手续。

3、审核评估：公积金中心审核资质、贷款额度及期限，二手房需额外完成房屋内部核查(无需自行评估)。

4、签约抵押：审核通过后，签订借款及抵押合同，二手房需同步办理房屋过户，再共同办理抵押登记手续。

5、放款还款：抵押登记完成后，贷款资金划入售房方账户，后续按约定每月偿还本息，结清后可注销抵押。