签购房合同付款方式怎么选

1、全款支付：适合资金充足的购房者，可议价空间大，能省去贷款利息和手续费，办理过户流程快，无后续还贷压力。

2、纯公积金贷款：利率低、总利息少，适合符合公积金缴存条件且贷款额度在公积金上限内的刚需人群，首付比例通常更低。

3、纯商业贷款：审批速度较快，贷款额度灵活无上限，适合不符合公积金贷款条件或需高额度贷款的购房者，可选还款方式多样。

4、组合贷款：兼顾公积金低利率和商业贷款高额度，适合公积金贷款额度不足、想降低总利息的改善型人群，需同时满足两种贷款审批要求。

如何选择适合自己的购房合同付款方式

1、先评估自身资金实力，核算可动用的首付资金、日常收支结余及应急储备金，避免因全款导致资金链断裂，或因高月供挤压生活质量。

2、核对贷款资质，确认公积金缴存年限、账户余额、征信状况、收入流水是否达标，符合条件且额度足够优先选纯公积金贷款。

3、测算贷款额度与利息成本，对比纯公积金、组合贷、纯商贷的总利息差额，公积金额度不足时用组合贷补足，降低利息支出。

4、结合购房需求与房屋类型，刚需小户型、公积金额度能覆盖的选纯公积金;改善型大户型、额度缺口大的选组合贷;资金充裕且看重议价空间的选全款。

5、考量开发商付款政策，若开发商推出全款折扣、分期免息等优惠，且资金允许，可优先选择对应付款方式，同时明确分期节点与违约责任。

6、预判未来收入稳定性，收入波动大的人群优先选低月供方案(如延长贷款年限、选纯公积金);收入稳定且有提前还款计划的，可适当提高首付比例。

7、核查付款方式的合规性，避免选择违规的“首付贷”“分期首付”等模式，签订合同时明确付款时间、金额、资金监管账户及逾期责任。