公寓房契税是几个点

1、‌如果公寓房属于家庭唯一住房‌：面积在140平方米及以下的，减按‌1%‌的税率征收契税。面积在140平方米以上的，减按‌1.5%‌的税率征收契税。

2、‌如果公寓房属于家庭第二套住房‌：面积在140平方米及以下的，减按‌1%‌的税率征收契税。面积在140平方米以上的，减按‌2%‌的税率征收契税。

3、‌如果购买的是非普通住宅(如高档公寓、别墅等)或非家庭唯一/第二套住房‌，则适用‌3%‌的契税税率。

买公寓房的优点有哪些?

‌1、总价较低，购房门槛低‌：公寓面积通常较小，因此总价相对普通住宅更低，对预算有限的购房者或投资者更具吸引力。‌‌

2、地段优越，生活便利‌：公寓多位于城市核心区域或交通枢纽附近，周边商业、交通等配套设施较为完善。‌‌

‌3、用途灵活，不限购‌：公寓可用于自住、出租或办公，且购买通常不受住房限购政策影响。

4、‌易于出租，租金回报可能较高‌：因其地段优势和小户型特点，公寓在租赁市场上可能更容易出租，能为业主带来租金收益。‌‌‌‌

买公寓房可以提取公积金吗?

‌1、一般情况不可提取‌：根据《住房公积金管理条例》，公积金仅限用于购买、建造、翻建或大修“自住住房”(如70年产权的普通住宅)。公寓、商铺、办公楼等非住宅类房屋因规划用途不符，全国多数地区(如宁德、济南、佛山等)明确禁止提取。‌‌‌‌

2、例外情形‌：

若公寓产权证标注为“住宅”(如部分70年产权公寓)，且提供购房合同、首付发票等材料，可申请提取，但需符合地方政策(如威海市允许此类情况)。‌‌

小产权公寓或商业性质公寓(40年产权)一律不可提取。‌‌‌‌

3、操作建议‌：

确认公寓性质：查看产权证“设计用途”栏是否为“住宅”。

咨询当地公积金中心：政策因地而异(如材料要求、提取额度)，可通过服务大厅查询。‌‌