租赁房屋遭遇强拆怎么维权

1、立即确保人身安全，撤离危险区域，不与强拆人员发生冲突，避免人身伤害。

2、第一时间拨打110报警，明确告知强拆地址、时间、参与人员及车辆特征，要求出警并保留接警记录、出警回执，该记录是后续维权关键证据。

3、全程固定证据，用手机拍摄强拆现场视频(含时间水印)、照片，记录屋内物品损毁情况，同时整理租赁合同、租金与押金票据、装修合同及付款凭证、经营流水(经营性用房)、物品清单等书面材料。

4、向强拆主体(政府部门/开发商/第三方)索要书面强拆决定、征收文件等，明确其身份与执法依据，对沟通过程录音留存证据。

5、联系房东，核实强拆原因(如征收、违建拆除等)，要求房东协助维权，协商退还剩余租金、押金，赔偿装修残值、搬迁费等损失，协商过程保留书面记录或录音。

6、若为行政强拆，在60日内向上级行政机关申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法，同时依据《国家赔偿法》主张财产损失赔偿。

7、若为民事主体违法强拆，可直接向法院提起民事诉讼，要求其承担侵权赔偿责任，涵盖物品损失、搬迁费、临时安置费等。

8、若与房东协商无果，可依据租赁合同起诉房东，主张违约责任，要求赔偿合同解除导致的装修残值、经营损失等合理费用。

租赁房屋遭遇强拆的原因有哪些

1、房屋属违法建筑，如未取得建设工程规划许可、未按许可建设，或擅自搭建、超占用地，主管部门责令限期拆除逾期未执行，可依法强拆。

2、因公共利益征收，房东未在补偿决定期限内搬迁且未复议/诉讼，征收部门申请法院强制执行，依法实施强拆。

3、房屋为临时建筑且超批准使用期限，未续期或未拆除，行政部门可依法强拆。

4、房屋被鉴定为D级危房，存在严重安全隐患，危及公共安全，经法定程序后可紧急强拆。

5、擅自改变土地用途(如工业用地改商业)、违规改造(如群租房违规分割)，整改后仍不达标，触发强拆程序。

6、民事纠纷导致强拆，如房东债务纠纷、租赁合同违约，或开发商未办合法手续擅自强拆。

7、涉及环保、消防等专项整治，如违规经营污染企业、消防设施严重不达标，拒不整改被强拆。