赠与房产可以撤销吗

‌房产赠与在满足特定条件下是可以撤销的‌，主要分为任意撤销和法定撤销两种情况。‌任意撤销‌适用于房产未过户的情况，即赠与人可以在权利转移前随时撤销，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。例如，未办理过户的房产，赠与人可单方面撤销。法定撤销‌则适用于权利转移后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务或不履行合同义务，赠与人可在知道撤销事由后一年内撤销。例如，受赠人殴打赠与人，赠与人可依法撤销。

赠与房产撤销后如何返还

1、确认撤销效力：先通过通知或诉讼依法撤销赠与，取得法院判决或生效撤销凭证，确保撤销符合《民法典》任意撤销、法定撤销的适用情形与时效要求。

2、未过户返还：无需变更登记，受赠人返还房产占有与相关资料，赠与人收回产权，此前产生的费用按过错分担。

3、已过户返还：受赠人必须协助办理产权变更登记，将房产恢复至赠与人名下，登记费等相关费用通常由过错方承担。

4、原物返还不能处理：房产被出售、毁损、灭失的，受赠人按市价折价补偿;因受赠人过错致价值减损的，需额外赔偿损失。

5、特殊情形处理：房产被第三人善意取得的，受赠人需返还出售价款;存在附义务赠与的，可抵扣受赠人已履行义务对应的合理费用。

6、强制返还途径：受赠人拒不配合的，赠与人可凭生效法律文书申请法院强制执行，办理产权变更并要求返还房产或折价赔偿。