没有商品房预售证的房子能买吗

没有商品房预售证的房子不能买，此举存在重大的法律风险，可能导致合同无效、资金损失或产权无法办理。‌‌根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发商预售商品房必须取得《商品房预售许可证》，未取得许可证的预售行为属违法。若开发商未取得预售许可证，购房者与其签订的预售合同通常会被认定为无效。尽管若开发商在诉讼前补办许可证，合同可能转为有效，但购房者仍面临不确定性。‌‌

买了没有商品房预售证的房子会怎么样

买了无商品房预售证的房子，后果按点罗列如下(依据《城市房地产管理法》《商品房预售管理办法》《民法典》)：

1、合同效力存疑：未取得预售证签订的预售合同通常无效;若起诉前开发商补证，可认定有效;明知无证仍购房，自身可能承担部分过错责任。

2、产权登记受阻：不能正常网签备案，后续难办不动产权证，无法取得完整物权，易产生一房多卖、抵押纠纷等问题。

3、交付与质量无保障：开发商可能资金链断裂致项目烂尾，或房屋质量不达标，维权时因合同效力问题面临阻碍。

4、资金损失风险：房款、定金可能难追回，开发商破产时购房者多为普通债权人，受偿顺序靠后，易血本无归。

5、筹资与交易受限：无法办理按揭贷款，房屋转让、抵押等均不能正常开展，流动性与价值大幅受损。

6、维权成本高：可举报开发商违法售房(主管部门可责令停售、没收所得并罚款)，也可诉讼主张合同无效、退款付息并索赔，但流程复杂、周期长。