租赁期限与押金退还关系是什么

1、租期届满且无违约，正常退还押金。租期到期、租客结清租金/水电/物业费等费用，房屋及设施无损坏(正常损耗除外)，房东按合同约定期限(如7-15天)退还押金;未约定则应在合理时间内退还。

2、租期未满提前退租，按约定或过错分情况处理。合同明确约定提前退租扣押金(如扣1-2个月租金)，租客违约退租则按约扣除后退还剩余部分;租客无责(房东违约、不可抗力等)退租，可要求全额退还押金。

3、双方协商变更租期，押金退还按新约定执行。协商缩短或延长租期并书面确认的，押金退还按新租期及补充约定处理，如提前终止且约定全额退押则可按约退还。

4、租期届满未续签转为不定期租赁，可随时退租退押。双方继续履约形成不定期租赁后，租客提前合理期限通知退租，房东应在退租交接、费用结清后退还押金。

5、租期内合同正常履行，房东不得无故扣留押金。合同未到期且租客无违约时，房东无权以“未到期”为由拒退押金，押金仅用于担保履约，不得挪作他用。

6、租期内一方违约导致合同解除，押金按责任抵扣后结算。租客拖欠租金、损坏房屋等违约，房东可扣押金抵损失;房东违约(如擅自收房、不维修)，租客可要求退押并追责。

7、租期结束后房东无正当理由拒退押金，租客可依法维权。协商无果可向租赁管理部门投诉，或通过仲裁、诉讼要求退还押金并承担违约责任。

提前退租时，租客可以采取哪些措施减少押金损失

1、提前核对合同条款，明确提前退租的违约金、押金扣除规则及通知期限，若合同约定“提前退租押金不退”，可主张该格式条款加重责任，请求调整违约金金额。

2、按合同约定提前书面通知房东(通常30天)，留存短信、邮件、微信等通知记录，避免因“未提前通知”被认定违约，为协商减少损失提供依据。

3、主动协助房东寻找新租客，促成无缝转租或续租，减少房东空置期损失，若房东无实际损失，无权扣押金，转租需经房东书面同意并签订协议。

4、退租前结清租金、水电、物业、燃气等所有费用，保留缴费凭证，避免房东以欠费为由扣押金。

5、退租前清洁房屋、修复人为损坏设施，恢复到入住时状态(正常损耗除外)，与房东共同验房并签署交接清单，全程拍照录像留存证据。

6、与房东友好协商，提出合理方案(如扣1个月租金作违约金、退还剩余押金)，协商过程录音或书面记录，明确损失范围与扣除金额。

7、若房东无正当理由拒退押金，可向当地租赁管理部门、12345投诉，或申请社区调解，协商无果可通过仲裁、诉讼维权，要求退还押金并承担违约责任。