二手房房贷还款方式有哪些选择

1、等额本息还款：每月偿还固定金额的贷款本息，前期利息占比大、本金占比小，随还款推进本金占比递增、利息占比递减，适合收入稳定、希望还款计划稳定的人群，总利息相对较高，依据贷款合同约定执行。

2、等额本金还款：每月偿还本金固定，利息随剩余本金减少逐月递减，每月还款总额逐月降低，总利息比等额本息少，但前期还款压力较大，适合收入较高、能承受前期高月供且想节省利息的人群。

3、阶段性先息后本：贷款宽限期(通常最长3年)内仅还利息，宽限期结束后按等额本息或等额本金方式偿还本息，适合初期资金压力大、预期后期收入会提升的人群，具体宽限期与利率以银行政策为准。

4、一次性还本付息：仅适用于1年期及以内短期贷款，贷款到期时一次性偿还全部本金和利息，适合短期资金周转灵活、能一次性结清款项的人群。

二手房房贷还款方式的选择会影响贷款审批吗

还款方式选择不直接决定贷款审批结果，但会通过影响月供测算、还款能力评估、产品适配度等，间接影响审批效率与通过率，以下为具体影响要点：

1、核心审批逻辑以还款能力、信用状况、房屋价值为主，等额本息、等额本金等常规方式多在审批通过后签订合同时选择，不影响核心审批结论。

2、等额本金前期月供高，若收入证明、银行流水不足以覆盖首月月供(通常要求月供不超家庭收入50%)，可能被要求补充收入材料或改为等额本息，否则影响审批进度。

3、先息后本、气球贷等特殊方式，因前期还款压力小、到期需还大额本金，银行对这类方式的准入门槛更高，会严格核查收入稳定性、资产储备，不符合条件可能被拒或要求更换方式。

4、公积金贷款或组合贷中，公积金部分通常仅支持等额本息、等额本金，选择其他方式可能因产品规则限制无法审批，需按公积金中心要求调整。