买房如何看自己能不能贷款

要判断自己能否贷款买房，核心是确认个人信用、还款能力、购房资格及房产条件。可通过中国人民银行征信中心或手机银行查询个人征信报告，确保无严重不良记录；同时评估自身稳定收入，通常月收入需至少覆盖月供两倍（即负债率不超过50%），并确保有足够首付款（如首套房一般不低于30%）。还需确认符合当地购房政策，且所购房产产权清晰、房龄适中。最直接的方法是携带身份证、银行流水等证件到意向银行进行贷款资格审查。

房贷如何申请

1、首先，需要准备好身份证、户口本、结婚证（如已婚）、收入证明、近半年的银行流水以及合法的购房合同或协议等基本材料。收入证明一般需要显示月收入至少是预期月供的两倍，以证明还款能力。

2、接着，选择合适的贷款银行至关重要，可以比较不同银行的贷款利率、优惠政策和服务质量。

3、之后，向选定的银行提交贷款申请及相关材料，银行会对信用状况、收入水平以及所购房屋的价值进行审核与评估。审核通过后，需要与银行签订正式的借款合同，并办理房屋抵押登记手续。

4、最后，银行会按合同约定将贷款金额发放，则开始按约定的方式（通常是等额本息或等额本金）按期还款。

房贷利率如何计算

房贷利率的计算主要取决于贷款本金、利率、期限和还款方式。房贷利率的定价基准通常是贷款市场报价利率（LPR），并在此基础上加减点形成实际执行利率。例如，2026年初，商业性房贷首套房利率最低可达3.05%左右，而公积金贷款5年以上的首套房利率为2.6%。最常见的还款方式是等额本息和等额本金。

等额本息是每月偿还固定金额，其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数 - 1]。这种方式在还款初期利息占比高，本金占比低。等额本金则是每月偿还固定本金，利息逐月递减，公式为：每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率。这种方式前期月供较高，但总利息支出较少。值得注意的是，若是LPR浮动利率贷款，利率会在重定价日根据最新的LPR进行调整，月供也会相应变化。例如，若LPR下降，月供可能会减少。可以使用银行提供的在线房贷计算器，输入贷款金额、年限和利率来轻松估算月供。